Анализ рынка недвижимости за май 2008

Анализы рынка недвижимости

01.06.2008 06:00

3201

В мае месяце можно говорить лишь о небольших изменениях на рынке недвижимости, которые произошли на рынке квартир.В секторе индивидуальной и коттеджной застройки, а так же на рынке первичного жилья наблюдается стагнация средней стоимости предложения.

На рынке земельных участков ситуация тоже потерпела лишь небольшие изменения, на дорогие участки стоимость предложения увеличилась.
На вторичном рынке жилой недвижимости, за май месяц произошли следующие изменения:
• на рынке многоквартирного жилья наблюдается понижение средней стоимости предложения на 4%. 
• на рынке жилых домов - частной индивидуальной застройки, наблюдается изменение средней стоимости предложения менее 1%. 
• на рынке коттеджной застройки также наблюдается стагнация средней стоимости предложения 
• на рынке первичного жилья аналогично наблюдается изменение средней стоимости предложение менее 1%

Анализ стоимости жилья (квартиры) на вторичном рынке

За май месяц в выборку попало 542 объявления о продаже квартир. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
На рынке квартир в мае месяце изменение средней стоимости предложения составило 4% в сторону уменьшения, что в стоимостном выражении составляет 38$/м.кв., а средняя стоимость предложения на квартиры 1019 $/м.кв.

Анализ рынка жилых домов - частной индивидуальной застройки

За май месяц в выборку попало 209 объявлений о продаже домов. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
В мае месяце на рынке частой индивидуальной застройки цены в большинстве районов города продолжают изменяться в сторону увеличения, но незначительно.
Самое значительное снижение средней стоимости предложения на 10% произошло в центре города.
Самый значительный рост произошел в районе мкр. «Джал», в мае месяце он составил 11%.

Если рассматривать рынок недвижимости по районам, то получаем следующие данные.

Повышение цен произошло по следующим ценовым зонам:

• в районе Ошского рынка и Западного автовокзала повышение средней стоимости предложения составило 4%, что в ценовом выражении равно 37$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 872 $/кв.м. 
• в районе ниже БЧК в мае месяце наблюдается повышение средней стоимости предложения на 6%, в ценовом выражении составляет 50$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 825 $/кв.м. 
• в районе мкр. Восток-5 и ж/м Токольдош наблюдается изменение средней стоимости предложения на 3% в сторону увеличения. В ценовом выражении оно составляет 23$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 942 $/кв.м. 
• в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. Чон-Арык наблюдается повышение средней стоимости предложения на 66$/кв.м., что в процентном выражении составляет 8%. Средняя стоимость предложения составляет 845 $/кв.м. 
• в районе мкр. Джал и Старого аэропорта значительное повышение средней стоимости предложения составило 105$/кв.м., что в процентном выражении составляет 11% (самый высокий процентный показатель). Средняя стоимость предложения составляет 1065 $/кв.м. 
• в районе с. Орто-Сай, Чон-Арык и ж/м «Киргизия-1» наблюдается повышение средней стоимости предложения на 40$/кв.м., что в процентном выражении составляет 3%. Средняя стоимость предложения составляет 1306$/кв.м.
Понижение цен наблюдается по следующим ценовым зонам:
• в центре города наблюдается самое значительное понижение цен, средняя стоимость предложения изменилась на 10%, в ценовом выражении оно составляет 141 $/кв.м. (самый большой показатель). Средняя стоимость предложения составляет 1333 $/кв.м. 
• в районе, ограниченном улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса, произошло понижение средней стоимости предложения на 6%, что в ценовом выражении составляет 98 $/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 1581$/кв.м., что по-прежнему является самым высоким показателем средней стоимости предложения. 
• в районе ж/м «Кок-Жар» и мкр. «Улан» наблюдается снижение средней стоимости предложения на 41$/кв.м. В процентном выражении составляет 5%. Средняя стоимость предложения составляет 825 $/кв.м.

Стабильность цен наблюдается в следующих районах города:
• в районе Восточного автовокзала и мкр. Аламедин-1, а так же район Кызыл-Аскера и р-ка Кудайберген наблюдается колебание средней стоимости предложения, изменение составило 17$/кв.м. (в сторону уменьшения), что в процентном выражении составляет 2%. Средняя стоимость предложения составляет 810$/кв.м. 
• район ж/м «Пишпек», ж/м «Рабочий городок» имеет показатель средней стоимости предложения равный 2% (в сторону увеличения) или 15$/кв.м. в стоимостном выражении, по сравнению с прошлым месяцем. Средняя стоимость предложения составляет 839 $/кв.м.
На рынке частной индивидуальной застройки цены практически не изменились. Наблюдается изменение средней стоимости предложения менее 1%, что в числовом выражении равно 3$/кв.м., и составляет 1022$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в мае месяце произошли изменения цен практически по всем районам города, и в основной своей массе произошло увеличение средней стоимости предложения. В общем, изменение средней стоимости предложения составило 0%.

Анализ рынка элитных 2-3х уровневых домов

Что касается сегмента дорогих элитных особняков, то здесь, в общем, в мае месяце наблюдается стагнация средней стоимости предложения, то есть изменение составило менее 1%, в стоимостном выражении 2$/кв.м., таким образом, средняя стоимость предложения составляет 1014 $/м.кв. 

Средняя стоимость предложения по районам:
• Центр города – 1207$/кв.м., изменение средней стоимости предложения составило 2% в сторону уменьшения, или в стоимостном выражении 29 $/кв.м. 
• район, ограниченный улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. ул. Алма-Атинская) – 1407$/кв.м., наблюдается изменение показателя роста средней стоимости предложения, который равен 2% так же в сторону снижения, в стоимостном выражении – 34 $/кв.м. 
• район Западного автовокзала и Ошского р-ка – 805 $/кв.м., произошло самое большое снижение средней стоимости предложения равное 17%, что в стоимостном выражении составляет 169 $/кв.м. (так же является самым высоким показателем). 
• район Восточного автовокзала и мкр. Аламедин-1, а так же район Кызыл-Аскера и р-ка Кудайберген – 858$/кв.м., наблюдается стабильность средней стоимости предложения, которая составила 0%, или в стоимостном выражении 1$/кв.м. 
• район ниже БЧК – средняя стоимость предложения составляет 755$/кв.м., произошло не значительное изменение средней стоимости предложения, увеличение на 3%, что в стоимостном выражении составило 24$/кв.м. 
• район ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. Чон-Арык – 907$/кв.м., произошло увеличение средней стоимости предложения на 8%, что в стоимостном выражении равно 66 $/кв.м. 
• район мкр. «Джал» – 1072$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения, которое составило 8% и в стоимостном выражении равно 88$/кв.м. 
• район ж/м «Рабочий городок», «Кызыл-Аскер» и «Пишпек» – 1153$/кв.м. Произошло довольно ощутимое повышение средней стоимости предложения, в процентном выражении на 6%, в стоимостном – на 62$/кв.м. 
• южная часть города выше микрорайонов – 1055$/кв.м., наблюдается одно из самых ощутимых повышений средней стоимости предложения в мае месяце, которое составило 10%., что в стоимостном выражении составляет 94 $/кв.м.. 
• район мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар» – 923 $/кв.м., наблюдается самое ощутимое повышение средней стоимости предложения, равное 11%, или в стоимостном выражении изменение составило 95$/кв.м. 
В заключение можно сказать, что в большинстве районах города наблюдается хоть и не значительное, но все-таки повышение средней стоимости предложения, либо стабильность цен, и лишь в двух районах – снижение. В общем, изменение средней стоимости предложения составило менее 1%.

Анализ рынка земельных участков

На рынке земельных участков ситуация потерпела лишь небольшие изменения, на дорогие участки стоимость предложения увеличилась.
Наибольший рост средней стоимости предложения 1 кв.м. произошло в районе, ограниченном улицами Баха, Гагарина, пр. Мира и Южная магистраль, мкр Джал. Повышение средней стоимости предложения составило 6,54 %, что в стоимостном выражении составило 8,60 $/кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 140,14 $/кв.м.
Набольшее понижение средней стоимости 1 кв.м. предложения произошло в районе, ограниченном улицами Л.Толстого, Горького, М.Гвардия и Ж.Пудовкина, изменение составило 8,37%, в стоимостном выражении 21,15 $/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 231,61 $/кв.м. 

Повышение произошло в следующих районах:
• повышение средней стоимости предложения произошло в районе, ограниченном пр. Чуй и улицей Баялинова (бывшая Ленинградская), изменение составило 4,35% (в стоимостном выражении 7,84 $/кв.м.). Средняя стоимость предложения составляет 188,01 $/кв.м.  
• в районе, ограниченном улицами пр. Чуй и Боконбаева произошло повышение средней стоимости предложения. Она зафиксировалась на отметке 425,73 $/кв.м. В процентном выражении изменение составило 3,22%, в стоимостном выражении – 13,28 $/кв.м. 
• изменение средней стоимости предложения в сторону повышения наблюдается в районе, ограниченной улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. Алма-Атинская), оно составило 4,97 %, в стоимостном выражении 14,72$/кв.м., средняя стоимость предложения составляет 310,88 $/кв.м. 
• средняя стоимость предложения в районе Западного и Восточного Автовокзалов практически не изменилась, но небольшое повышение составило 3,62 $/кв.м., что в процентном выражении более ощутимо и составляет 4,80% Сама же средняя стоимость составляет 79,03 $/кв.м. 
• небольшое повышение средней стоимости предложения произошло в районе мкр. «Улан», жм «Кок-жар» и составило 2,91%, что в стоимостном выражении равно 1,58 $/кв.м. Средняя стоимость предложения 1 кв.м. составляет 55,89 $/кв.м.
Понижение цен произошло в следующих районах города:
• снижение средней стоимости предложения наблюдается в районе Рабочего городка, Пишпека и Кызыл-Аскера и составило 4,19%, что в стоимостном выражении равно 3,48 $/кв.м. Средняя стоимость предложения за май месяц составляет 79,66 $/кв.м. 
• в южной часть города выше микрорайонов средняя стоимость 1 кв.м. составляет 104,95$/кв.м., уменьшение средней стоимости предложения произошло на 2,94 %, что в стоимостном выражении равно 3,18 $/кв.м. 
• понижение средней стоимости предложения 1 кв.м. наблюдается в Южных микрорайонах равное 3,52%, что в стоимостном выражении равно 6,24$/кв.м. Сама же средняя стоимость 1 кв.м. за май месяц составила 171,18$/кв.м. 
Стабильность средней стоимости предложения наблюдается в следующих районах города:
• в районе Западного автовокзала и Ошского р-ка установившаяся в мае средняя стоимость предложения составляет 153,61 $/кв.м. Здесь наблюдается колебание в пределах 1,20 %, что в стоимостном выражении составило 1,87 $/кв.м. в сторону уменьшения 
• в северной части города ниже БЧК изменение составило 0,51% (в стоимостном выражении 0,24 $/кв.м.) в сторону уменьшения, что практически не изменило среднюю стоимость предложения, которая составляет 46,43 $/кв.м. 
• в районе ж/м Ак-Орго, Арча-Бешик, и Ынтымак средняя стоимость предложения составляет 40,10 $/кв.м. Произошло колебание средней стоимости предложения на 2,24%, что в стоимостном выражении менее выражено – лишь 0,88 $/кв.м. (обычно эта сумма умещается в сумму торга)
В целом можно сказать, что в мае месяце больших колебаний средней стоимости предложения не наблюдается. Стоимость в дорогих районах немного подросла, а в дешевых районах либо снизилась, либо осталась прежней.

Анализ рынка строящегося жилья

В данном анализе учтены данные по 43 жилым комплексам, представленным на рынке первичного жилья, на различных уровнях готовности при условии черновой отделки. Их мы разделили на два района города: центр и южную часть. 

В мае месяце изменение средней стоимости предложения 1 кв.м. составило 0%. Сама средняя стоимость предложения на квартиры в новых строящихся домах составляет 1034 $/м.кв.

Отчет составлен "Аналитической группой компании Глобал Инвест"