Тел. (312) 56-60-15, (312) 46-42-92

header-magazin

Оценка недвижимости. Словарь терминов и принятые обозначения

Перечень терминов и сокращений, наиболее часто используемых в девелоперской практике.

Подробнее...

Оценка эффективности привлечения заемных средств. Типичный пример оценочной ситуации

Приведенный в прошлой главе пример позволит рассмотреть детально процесс определения эффективности использования заемных средств.

Подробнее...

Оценка эффективности привлечения заемных средств. Ипотечно-инвестиционный анализ

 Наличие всевозможных финансовых интересов, входящих в стоимость недвижимости, используется при нахождении размера стоимости, отвечающей интересам заемного и собственного капитала.

Преимущественно при оценке недвижимости прибегают к ипотечно-инвестиционному анализу. Он включает расчет с включением общей ставки капитализации, содержания типов капитала в недвижимости, размера его прироста-потери на протяжении типичного периода инвестиций.

Подробнее...

Оценка эффективности привлечения заемных средств. Оценка частичных прав, связанных с финансовыми интересами

При анализе частичных интересов приходится опираться на то, что всю стоимость земельной собственности, обремененной ипотекой, можно по критерию финансовых интересов разделить на частичные права, связанные с видами капитала, собственным и заемным. Каждое из частичных прав обладает отдельным потоком дохода и собственной реверсией, а стоимость прав определяется текущей стоимостью денежных потоков.

Подробнее...

Оценка эффективности привлечения заемных средств. Финансовый левередж

Практически все инвестиционные, включая и девелоперские, проекты реализуются с вложением заемных средств. Это обусловлено необходимостью аккумулирования необходимых для проекта средств и выгодой, которую получает инвестор при возрастании отдачи собственного капитала и росте текущей стоимости интереса в создаваемой недвижимости.

Приоритетным направлением оценочной деятельности являются вопросы соотношения содержания собственного и заемного капиталов при инвестировании недвижимости, установления уровней их доходности, и определения размера стоимости недвижимости, обеспечивающей их возврат.

Центральное место в решении этих вопросов занимают такие понятия и инструменты, как финансовый левередж, стоимость частичных прав по финансовым интересам, ипотечный и инвестиционный анализ. Их рассмотрению отводится данная глава.

Подробнее...

Ответы на горячие вопросы

 

bannerforum

hoster