Анализ рынка недвижимости за февраль 2009

Анализы рынка недвижимости

01.03.2009 06:00

3301

В феврале месяце можно говорить о снижении цен на всех сегментах рынка недвижимости. Что касается рынка земельных участков, то здесь аналогично наблюдается снижение цен практически во всех районах города.

На вторичном рынке жилой недвижимости, за февраль месяц произошли следующие изменения:
на рынке многоквартирного жилья наблюдается снижение средней стоимости предложения на 6%
на рынке жилых домов - частной индивидуальной застройки наблюдается снижение средней стоимости предложения на 6%
на рынке коттеджной застройки наблюдается снижение средней стоимости предложения на 6%
на рынке первичного жилья произошло снижение средней стоимости предложения на 5%.   

Анализ стоимости жилья (квартиры) на вторичном рынке

За февраль месяц 2009 года в выборку попало 441 объявлений о продаже квартир. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
На рынке квартир в феврале месяце снижение средней стоимости предложения составило 6%, что в стоимостном выражении составляет 45$/м.кв., а средняя стоимость предложения на квартиры 752 $/м.кв.

Анализ рынка жилых домов - частной индивидуальной застройки

За февраль месяц в выборку попало 185 объявлений о продаже домов. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.

Самое значительное снижение средней стоимости предложения  на 17% произошло в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык».
Самое значительное изменение в сторону увеличения средней стоимости предложения произошло в Центре города и районе Восточного автовокзала и мкр.«Аламедин-1», в феврале месяце оно составило 5%.

На рынке частной индивидуальной застройки наблюдается снижение средней стоимости предложения на 6%, что в числовом выражении равно 44$/кв.м., и составляет 754$/кв.м.

Если рассматривать рынок недвижимости по районам, то получаем следующие данные.

Повышение цен наблюдается в следующих районах города:
в Центре города наблюдается повышение средней стоимости предложения на 5%, изменение в ценовом выражении составляет 45$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 1019$/кв.м.
в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район ж/м  «Кызыл-Аскер» и рынка «Кудайберген» наблюдается повышение средней стоимости предложения на 5%, что в стоимостном выражении составило 32$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет  702$/кв.м.

Понижение цен наблюдается в следующих районах города:
в районе «Ошского рынка» и Западного автовокзала наблюдается ощутимое снижение средней стоимости на 13%, изменение в ценовом выражении равно 97$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 624$/кв.м.
в районе ниже БЧК наблюдается снижение показателя средней стоимости предложения на 4% или 30$/кв.м. в стоимостном выражении, по сравнению с прошлым месяцем. Средняя стоимость предложения составляет 641$/кв.м.
в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» наблюдается самое ощутимое снижение средней стоимости предложения на 17%, изменение в стоимостном выражении равно 120$/кв.м. (является самым высоким абсолютным показателем снижения). Средняя стоимость предложения составляет 578$/кв.м.
в районе ж/м «Пишпек», ж/м «Рабочий городок» в феврале месяце произошло снижение средней стоимости предложения на 13%, в ценовом выражении составляет 101$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 686$/кв.м.

Стабильность цен наблюдается в следующих районах:
в районе, ограниченной улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса, произошло колебание средней стоимости предложения в пределах 1%, изменение в ценовом выражении составляет 10$/кв.м. в сторону увеличения (что обычно умещается в сумму торга). Средняя стоимость предложения составляет 1163$/кв.м., что по-прежнему является самым высоким показателем средней стоимости предложения.
в районе мкр. «Восток-5» и ж/м «Токольдош»,так же наблюдается колебание средней стоимости предложения в пределах 1%, что в стоимостном выражении составляет 7$/кв.м. в сторону увеличения. Средняя стоимость предложения составляет 655$/кв.м.
в районе ж/м «Киргизия-1» и с. Орто-Сай изменение средней стоимости предложения составило менее 1%. Сама же средняя стоимость предложения составляет 859$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в феврале месяце среднерыночная стоимость предложения снизилась. Во многих районах города наблюдается понижение цен либо их стабильность, и лишь в двух районах города наблюдается повышение цен. В общем, снижение средней стоимости предложения составило 6%.

Анализ рынка элитных 2-3х уровневых домов

За февраль месяц в выборку попало 62 объявления о продаже особняков. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
Что касается этого сегмента (дорогих элитных особняков), то здесь, в общем, в феврале месяце наблюдается снижение средней стоимости предложения на 6%, что в стоимостном выражении составляет 59$/м.кв.  Сама же средняя стоимость предложения составляет 864$/м.кв.  

Средняя стоимость предложения по районам:
Центр города – 1046$/кв.м., произошло снижение средней стоимости предложения на 5%, изменение в стоимостном выражении составило 58$/кв.м.
район, ограниченный улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. ул. Алма-Атинская) – 1056$/кв.м., наблюдается снижение показателя средней стоимости предложения на 4%, что в стоимостном выражении составило 39$/кв.м.
район Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район р-ка Кудайберген – 791$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения на 11% (самый высокий процентный показатель снижения), что в стоимостном выражении составляет 94$/кв.м.
район ниже БЧК – наблюдается понижение средней стоимости предложения на 5%, в стоимостном выражении равное  30$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 624$/кв.м.
район ж/м «Рабочий городок», «Кызыл-Аскер» и «Пишпек» – 909$/кв.м. Произошло снижение средней стоимости предложения на 7%, что в стоимостном выражении составило 68$/кв.м.
Южная часть города выше микрорайонов – 997$/кв.м., наблюдается колебание средней стоимости менее 1%.
район мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар» – 756$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения на 3%, или в стоимостном выражении изменение составило 26$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в феврале месяце на рынке элитных домов практически во всех районах города произошло снижение цен, лишь в некоторых районах цены остались на прежнем уровне. В общем, снижение средней стоимости предложения составило 6%.

Анализ рынка земельных участков

За период с 01.02.2009 по 28.02.2009 года при ценовом анализе использовалось 149 объявлений о продаже участков (весь объем объявлений без повторов, учета земель с/х назначения и окраин).
Единственное повышение средней стоимости предложения наблюдается в районе мкр. «Улан», жм «Кок-жар», которое составило  5,22%, что в стоимостном выражении равно 2,17$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 43,72$/кв.м.
Наибольшее снижение средней стоимости предложения 1кв.м. наблюдается в районе, ограниченном улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. Алма-Атинская), средняя стоимость предложения составляет 169,01$/кв.м., изменение которой составило 17,55%, что в стоимостном выражении равно 35,97$/кв.м.

Повышение цен в других районах города не произошло.

Понижение цен произошло в следующих районах города:
в районе, ограниченном пр. Чуй и улицей Баялинова (бывшая ул. Ленинградская) снижение средней стоимости предложения составило 7,61%, что в стоимостном выражении составило 10,50$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения, составляет 127,39$/кв.м.
снижение средней стоимости предложения 1 кв.м. наблюдается в районе, ограниченном улицами пр. Чуй и Боконбаева, которое составило 10,01% (в стоимостном выражении 28,70$/кв.м.), средняя стоимость 1 кв.м. зафиксировалась на отметке 258,14$/кв.м.
снижение средней стоимости предложения произошло в районе, ограниченном улицами Л.Толстого, М.Горького, М.Гвардия и Ж.Пудовкина, и составило 13,56%, что в стоимостном выражении составляет 30,24$/кв.м. Средняя стоимость предложения 1 кв.м. зафиксировалась на отметке 192,74$/кв.м.
в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район рынка «Кудайберген», снижение средней стоимости предложения составило 3,70% (в стоимостном выражении равно 1,48$/кв.м.). Средняя стоимость предложения составляет 38,55$/кв.м.
в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик» и «Ынтымак»,  средняя стоимость предложения составляет 31,65$/кв.м. Произошло снижение средней стоимости предложения на 10,31%, что в стоимостном выражении менее выражено и составляет 3,64$/кв.м.
в районе, ограниченном улицами Баха, Гагарина, пр. Мира и Южная магистраль, мкр. «Джал», наблюдается снижение средней стоимости предложения на 5,75% (в стоимостном выражении равно 5,91$/кв.м.). Сама же средняя стоимость предложения составила 96,86$/кв.м.
в Южных микрорайонах средняя стоимость предложения  снизилась на  20,55$/кв.м., что в процентном выражении составляет 15,47%.  Сама же средняя стоимость составляет 112,25$/кв.м.

Стабильность средней стоимости предложения наблюдается в следующих районах города:
в Южной части города выше микрорайонов произошло колебание средней стоимость предложения менее 1%. Сама же средняя стоимость 1 кв.м. за февраль месяц составила 88,38$/кв.м.
В целом можно сказать, что в феврале месяце произошло понижение средней стоимости предложения в большинстве районах города, лишь в двух из них остались на прежнем уровне, либо наблюдалась положительная динамика цен.

Анализ рынка строящегося жилья

В данном анализе учтены данные по 38 жилым комплексам, представленным на рынке первичного жилья, на различных уровнях готовности при условии черновой отделки. Их мы разделили на два района города: центр и южную часть.
В феврале месяце произошло снижение средней стоимости предложения 1 кв.м. на 5% (в стоимостном выражении 46$/кв.м.). Сама средняя стоимость предложения на квартиры в новых строящихся домах составляет 889 $/м.кв.

В целом можно сказать, что в феврале месяце произошло снижение средней стоимости предложения квартир в новых строящихся домах на 5%. В Центре города как максимальный, так и минимальный уровни цен снизились, в среднем цены снизились на 6%. В Южной же части города минимальный уровень цен снизился, цены в среднем снизились на 4% за счет приостановления продаж некоторых вариантов (в целях пересмотра ценовой политики), максимальные же цены остались на прежнем уровне.  

Отчет составлен "Аналитической группой компании Глобал Инвест"