Анализ рынка недвижимости за апрель 2009

Анализы рынка недвижимости

01.05.2009 09:42

2898

В апреле месяце темпы снижения средней стоимости предложения снизились. Средняя стоимость предложения снижается на всех сегментах рынка недвижимости, но в меньшей степени.

Что касается рынка земельных участков, то здесь аналогично наблюдается снижение цен во многих районах города, но в некоторых наблюдается и положительная динамика цен.

На вторичном рынке жилой недвижимости, за апрель месяц произошли следующие изменения:
• на рынке многоквартирного жилья наблюдается снижение средней стоимости предложения на 5%
• на рынке жилых домов - частной индивидуальной застройки наблюдается небольшое снижение средней стоимости предложения на 2%
•  на рынке коттеджной застройки наблюдается снижение средней стоимости предложения на 5%
• на рынке первичного жилья произошло небольшое изменение средней стоимости предложения равное 2% в сторону снижения.

Анализ стоимости жилья (квартиры) на вторичном рынке

За апрель месяц 2009 года в выборку попало 433 объявления о продаже квартир. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
На рынке квартир в апреле месяце снижение средней стоимости предложения составило 5%, что в стоимостном выражении составляет 37$/м.кв., а средняя стоимость предложения на квартиры 671 $/м.кв.

Анализ рынка жилых домов- частной индивидуальной застройки

За апрель месяц в выборку попало 242 объявления о продаже домов. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.

Самое значительное снижение средней стоимости предложения  на 9% произошло в Центральной части города.

Самое значительное изменение в сторону увеличения средней стоимости предложения произошло в районе мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м  «Кок-Жар», в апреле месяце оно составило 4%.

На рынке частной индивидуальной застройки наблюдается небольшое снижение средней стоимости предложения на 2%, что в числовом выражении равно 13$/кв.м., и составляет 723$/кв.м.

Если рассматривать рынок недвижимости по районам, то получаем следующие данные.

Повышение цен наблюдается в следующих районах города:
•    в районе «Ошского рынка» и Западного автовокзала наблюдается небольшое повышение средней стоимости предложения на 3%, изменение в ценовом выражении равно 20$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 658$/кв.м.
•    в районе мкр. «Джал» и Старого аэропорта в апреле месяце произошло повышение средней стоимости предложения также на 3%, что в ценовом выражении составляет 20$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 705$/кв.м.
•    в районе ж/м «Киргизия-1» и с. Орто-Сай изменение средней стоимости предложения составило 2% в сторону увеличения (в ценовом выражении 20$/кв.м.). Сама же средняя стоимость предложения составляет 928$/кв.м.
•    в районе мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м  «Кок-Жар» изменение средней стоимости предложения составило 4% в сторону увеличения (в ценовом выражении 23$/кв.м.). Сама же средняя стоимость предложения составляет 640$/кв.м.
Понижение цен наблюдается в следующих районах города:
•    в Центральной части города произошло снижение средней стоимости предложения на 9%, изменение в ценовом выражении составляет 93$/кв.м. (самый высокий абсолютный показатель).

Средняя стоимость предложения составляет 897$/кв.м.
•    в районе, ограниченном улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса, произошло небольшое снижение средней стоимости предложения равное 2%, изменение в ценовом выражении составляет 19$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 1058$/кв.м., что по-прежнему является самым высоким показателем средней стоимости предложения.
•    в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район ж/м «Кызыл-Аскер» и рынка «Кудайберген» произошло ощутимое снижение средней стоимости предложения на 6% или 42$/кв.м. в стоимостном выражении. Средняя стоимость предложения составляет  658$/кв.м.
•    в районе ниже БЧК наблюдается снижение показателя средней стоимости предложения на 6% или 36$/кв.м. в стоимостном выражении, по сравнению с прошлым месяцем. Средняя стоимость предложения составляет 552$/кв.м.
•    в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» наблюдается небольшое снижение средней стоимости предложения равное 3%, изменение в стоимостном выражении равно 21$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 602$/кв.м.
•    в районе ж/м «Пишпек», ж/м «Рабочий городок» произошло снижение средней стоимости предложения на 2%, в ценовом выражении составляет 10$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 611$/кв.м.

Стабильность цен наблюдается в следующих районах:
•    в районе мкр. «Восток-5» и ж/м «Токольдош» наблюдается колебание средней стоимости предложения в пределах 1%, изменение в стоимостном выражении составляет 5$/кв.м. в сторону снижения. Средняя стоимость предложения составляет 640$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в апреле месяце среднерыночная стоимость предложения снизилась, но незначительно. Во многих районах города наблюдается понижение цен либо их стабильность, но в некоторых районах города наблюдается положительная динамика цен. В общем, снижение средней стоимости предложения составило 2%.

Анализ рынка элитных 2-3х уровневых домов

За апрель месяц в выборку попало 70 объявления о продаже особняков. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
Что касается этого сегмента (дорогих элитных особняков), то здесь, в общем, в апреле месяце наблюдается снижение средней стоимости предложения на 5%, что в стоимостном выражении составляет 41$/м.кв.  Сама же средняя стоимость предложения составляет 790$/м.кв.

Средняя стоимость предложения по районам:
•    Центр города – 1014$/кв.м., произошло небольшое снижение средней стоимости предложения на 2%, изменение в стоимостном выражении составило 19$/кв.м.
•    район, ограниченный улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. ул. Алма-Атинская) – 1017$/кв.м. (самый высокий показатель средней стоимости предложения), наблюдается повышение показателя средней стоимости предложения на 5%, что в стоимостном выражении составило 46$/кв.м.
•    район Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район р-ка Кудайберген – 766$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения на 7%, что в стоимостном выражении составляет 62$/кв.м. (самый высокий относительный показатель).
•    район ниже БЧК – наблюдается снижение средней стоимости предложения на 3%, в стоимостном выражении равное  21$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 594$/кв.м.
•    район ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» – 611$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения на 6%, или в стоимостном выражении изменение составило 40$/кв.м.
•    район мкр.«Джал» и Старого аэропорта – 935$/кв.м.
•    район ж/м «Рабочий городок», «Кызыл-Аскер» и «Пишпек» – 620$/кв.м.
•    Южная часть города выше микрорайонов – 879$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения на 4% (36$/кв.м. в стоимостном выражении).
•    район мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар» – 674$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения на 7%, или в стоимостном выражении изменение составило 49$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в апреле месяце на рынке элитных домов во всех районах города произошло снижение цен, лишь в одном из них наблюдается положительная динамика цен. В общем, снижение средней стоимости предложения составило 5%.

Анализ рынка земельных участков

За период с 01.04.2009 по 30.04.2009 года при ценовом анализе использовалось 193 объявления о продаже участков (весь объем объявлений без повторов, учета земель с/х назначения и окраин).
Наибольшее повышение средней стоимости предложения наблюдается в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район рынка «Кудайберген», которое составило  2,54%, что в стоимостном выражении еще менее выражено и равно 1,02$/кв.м. (обычно умещается в сумму торга). Сама же средняя стоимость предложения составляет 41,19$/кв.м.

Наибольшее снижение средней стоимости предложения 1кв.м. наблюдается в районе мкр. «Улан», жм «Кок-жар», средняя стоимость предложения составляет 32,55$/кв.м., изменение которой составило 15,06%, что в стоимостном выражении менее выражено и равно 5,77$/кв.м.

Повышение цен произошло в следующих районах города.
•    в Южных микрорайонах повышение средней стоимости предложения составило 2,09% (в стоимостном выражении равно 2,51$/кв.м.). Средняя стоимость предложения составляет 122,65$/кв.м.
Понижение цен произошло в следующих районах города:
•    существенное снижение средней стоимости предложения 1 кв.м. равное 11,42%  (29,36$/кв.м. в стоимостном измерении) наблюдается в районе, ограниченном улицами пр. Чуй и Боконбаева, средняя стоимость зафиксировалась на отметке 227,66$/кв.м.
•    в районе, ограниченном улицами Баха, Гагарина, пр. Мира и Южная магистраль, мкр. «Джал», средняя стоимость предложения  снизилась на  2,62$/кв.м., что в процентном выражении более выражено и составляет 3,24%.  Сама же средняя стоимость составляет 78,33$/кв.м.
•    средняя стоимость предложения в районе ж/м «Рабочий городок», «Пишпек» и «Кызыл-Аскер» изменилась на 2,37% в сторону уменьшения, в стоимостном выражении равное 1,16$/кв.м., сама же средняя стоимость предложения составляет 47,85$/кв.м.
•    в Южной часть города выше микрорайонов произошло снижение средней стоимости предложения на 3,90% (2,98$/кв.м. в стоимостном выражении). Сама же средняя стоимость 1 кв.м. за апрель месяц составила 73,46$/кв.м.

Стабильность средней стоимости предложения наблюдается в следующих районах города:
•    в районе, ограниченном пр. Чуй и улицей Баялинова (бывшая ул. Ленинградская), произошло колебание средней стоимости предложения в пределах 1,21%, изменение в стоимостном выражении составило 1,60$/кв.м. в сторону снижения. Сама же средняя стоимость предложения, составляет 130,48$/кв.м.
•    в районе, ограниченном улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. Алма-Атинская) наблюдается колебание средней стоимости предложения около 1%. Сама же средняя стоимость предложения составила 172,89$/кв.м.
•    в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик» и «Ынтымак»  средняя стоимость предложения составляет 29,82$/кв.м. Произошло изменение средней стоимости предложения в стоимостном выражении равное 0,64$/кв.м., хотя в процентном выражении это составило 2,10% в сторону снижения.

В целом можно сказать, что в апреле месяце в большинстве районах города произошло понижение средней стоимости предложения либо цены остались на уровне прошлого месяца, лишь в двух из них наблюдается положительная динамика цен.

Анализ рынка строящегося жилья

В данном анализе учтены данные по 42 жилым комплексам, представленным на рынке первичного жилья, на различных уровнях готовности при условии черновой отделки. Их мы разделили на два района города: центр и южную часть.
В апреле месяце произошло небольшое изменение средней стоимости предложения 1 кв.м. равное 2% (в стоимостном выражении 19$/кв.м.) в сторону снижения. Сама средняя стоимость предложения на квартиры в новых строящихся домах составляет 859$/м.кв.

В Центре города произошло снижение минимального и максимального уровней цен на 8% (или на 50-100$/кв.м.), в среднем цены снизились на 3%. В Южной же части города как минимальный, так и максимальный уровни цен остались прежними, в среднем же изменение цен колеблется в пределах 1%.

В целом можно сказать, что в апреле месяце произошло изменение средней стоимости предложения квартир в новых строящихся домах равное 2% в сторону снижения.

Отчет составлен "Аналитической группой компании Глобал Инвест»