Анализ рынка недвижимости за июнь 2009

Анализы рынка недвижимости

01.07.2009 09:42

3644

В июне месяце средняя удельная цена предложения на различных сегментах рынка ведет себя по-разному. Так на рынке вторичного жилья (квартир) произошло увеличение объемов предложения, а так же и увеличение средней удельной цены предложения.

На рынке коттеджной застройки цены немного снизились, а на рынке индивидуальной застройки – практически остались на уровне предыдущего месяца. Что касается рынка земельных участков, то здесь можно сказать, что цены в большинстве районах города снизились хоть и не существенно.

На рынке жилой недвижимости, за июнь месяц произошли следующие изменения:
•    на вторичном рынке многоквартирного жилья (квартир) наблюдается повышение средней удельной цены предложения на 6%
•    на рынке жилых домов - частной индивидуальной застройки наблюдается небольшое колебание средней удельной цены предложения на 1% в сторону увеличения
•    на рынке коттеджной застройки наблюдается небольшое снижение средней удельной цены предложения равное 2%
•    на рынке первичного жилья (квартир) наблюдается изменение средней удельной цены предложения на 2% в сторону повышения.

Анализ стоимости жилья (квартир) на вторичном рынке

За июнь месяц 2009 года в выборку попало 367 объявления о продаже квартир. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
На рынке квартир в июне месяце произошло повышение средней удельной цены предложения на 6%, что в стоимостном выражении составляет 44$/м.кв., а сама средняя удельная цена предложения на квартиры составила 731 $/м.кв.
Ниже представлен график изменения  средней  удельной цены предложения на вторичном рынке жилья.

Анализ рынка жилых домов - частной индивидуальной застройки

За июнь месяц в выборку попало 172 объявления о продаже домов. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
Самое значительное повышение средней удельной цены предложения произошло в Центральной части города, в июне месяце оно составило 5%.

Самое значительное снижение средней удельной цены предложения  на 8% произошло в районе, ограниченном улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса.

На рынке частной индивидуальной застройки наблюдается небольшое колебание средней удельной цены предложения равное 1% в сторону увеличения, что в числовом выражении равно 7$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 716$/кв.м.

Если рассматривать рынок недвижимости по районам, то получаем следующие данные.

Повышение средней удельной цены предложения  произошло по следующим ценовым зонам.
•    в Центральной части города произошло повышение средней удельной цены предложения на 5%, изменение в ценовом выражении составляет 46$/кв.м. Средняя удельная цена предложения составляет 885$/кв.м.
•    в районе ниже БЧК наблюдается повышение показателя средней удельной цены предложения на 3% или 18$/кв.м. в стоимостном выражении, по сравнению с прошлым месяцем. Средняя удельная цена предложения составляет 541$/кв.м.
•    в районе мкр. «Восток-5» и ж/м «Токольдош» наблюдается повышение средней удельной цены предложения на 3%, изменение в стоимостном выражении составляет 21$/кв.м. Средняя удельная цена предложения составляет 654$/кв.м.
•    в районе мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м  «Кок-Жар» произошло повышение средней удельной цены предложения равное 4%, что в ценовом выражении составляет 25$/кв.м.. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 597$/кв.м.

Понижение средней удельной цены предложения  наблюдается в следующих районах города:
•    в районе, ограниченном улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса, произошло ощутимое снижение средней удельной цены предложения равное 8%, изменение в ценовом выражении составляет 79$/кв.м. (самый высокий абсолютный показатель). Сама же средняя удельная цена предложения составляет 962/кв.м., что по-прежнему является самым высоким показателем.
•    в районе «Ошского рынка» и Западного автовокзала наблюдается снижение средней удельной цены предложения на 4%, изменение в ценовом выражении равно 26$/кв.м. Средняя удельная цена предложения составляет 615$/кв.м.
•    в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» наблюдается снижение средней удельной цены предложения на 5%, что в стоимостном выражении равно 32$/кв.м. Средняя удельная цена предложения составляет 609$/кв.м.
•    в районе ж/м «Киргизия-1» и с. Орто-Сай так же произошло  снижение средней удельной цены предложения на 5% или 50$/кв.м. Средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 869$/кв.м.

Стабильность средней удельной цены предложения  наблюдается в следующих районах:
•    в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район ж/м «Кызыл-Аскер» и рынка «Кудайберген» произошло колебание средней удельной цены предложения в пределах 1% или 7$/кв.м. в стоимостном выражении в сторону уменьшения. Средняя удельная цена предложения составляет  649$/кв.м.
•    в районе ж/м «Пишпек», ж/м «Рабочий городок» так же произошло небольшое колебание средней удельной цены предложения в пределах 1%, в ценовом выражении оно составляет 6$/кв.м. в сторону снижения. Сама же средняя удельная цена предложения за июнь месяц составляет 619$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в июне месяце среднерыночная удельная цена предложения изменилась, но незначительно. Так на рынке частной индивидуальной застройки снижение цен в одних районах города были компенсировано повышением цен в других, в некоторых они остались на прежнем уровне. В общем, изменение средней удельной цены предложения составило 1% в сторону повышения.

Анализ рынка элитных 2-3х уровневых домов

За июнь месяц в выборку попало 89 объявлений о продаже особняков. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
Что касается этого сегмента (дорогих элитных особняков), то здесь, в общем, в июне месяце наблюдается небольшое снижение средней удельной цены предложения на 2%, что в стоимостном выражении составляет 13$/м.кв.  Сама же средняя удельная цена предложения составляет 755$/м.кв.

Средняя удельная цена предложения по районам:
•    Центр города – 921$/кв.м., средняя удельная цена предложения практически не изменилась, ее изменение в стоимостном выражении составило 4$/кв.м. в сторону снижения или 0%.
•    район, ограниченный улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. ул. Алма-Атинская) – 960$/кв.м., наблюдается самое ощутимое снижение показателя средней удельной цены предложения равное 9%, что в стоимостном выражении составило 95$/кв.м. (самый высокий абсолютный показатель).
•    район «Ошского» рынка и Западного автовокзала – средняя удельная цена предложения составляет 720$/кв.м.
•    район Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район р-ка Кудайберген – 770$/кв.м., колебание средней удельной цены предложения произошло в пределах 1%, или в стоимостном выражении 4$/кв.м. в сторону повышения.
•    район ниже БЧК – наблюдается небольшое снижение средней удельной цены предложения на 2%, в стоимостном выражении равное  12$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 556$/кв.м.
•    район ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» – 577$/кв.м., наблюдается снижение средней удельной цены предложения на 4% или 25$/кв.м. в стоимостном выражении.
•    район мкр.«Джал» и Старого аэропорта – средняя удельная цена предложения составляет за июнь месяц 999$/кв.м. (самый высокий показатель средней удельной цены предложения)
•    район ж/м «Рабочий городок», «Кызыл-Аскер» и «Пишпек» – средняя удельная цена предложения составляет 646$/кв.м.,
•    Южная часть города выше микрорайонов – 823$/кв.м., наблюдается небольшое снижение средней удельной цены предложения на 2% (18$/кв.м. в стоимостном выражении).
•    район мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар» – 578$/кв.м., наблюдается снижение средней удельной цены предложения на 7%, или в стоимостном выражении изменение составило 42$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в июне месяце на рынке элитных домов во многих районах города произошло снижение цен, но в общем, снижение средней удельной цены предложения оказалось незначительным и составило 2%.

Анализ рынка земельных участков

За период с 01.06.2009 по 30.06.2009 года при ценовом анализе использовалось 147 объявлений о продаже участков (весь объем объявлений без повторов, учета земель с/х назначения и окраин).
Наибольшее повышение средней удельной цены предложения наблюдается в районе ж/м«Ак-Орго», «Арча-Бешик» и «Ынтымак», которое составило  6,01%, что в стоимостном выражении менее выражено и равно 1,69$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 29,79$/кв.м.
Наибольшее снижение средней удельной цены предложения наблюдается в районе, ограниченном улицами Л.Толстого, М.Горького, М.Гвардия и Ж.Пудовкина, средняя удельная цена предложения составляет 130,14$/кв.м., снижение которой произошло на 11,04%, что в стоимостном выражении равно 16,15$/кв.м.

Повышение средней удельной цены предложения произошло в следующих районах города.
•    в районе, ограниченном улицами Баха, Гагарина, пр. Мира и Южная магистраль, мкр. «Джал», повышение средней удельной цены предложения  произошло на 1,57%, на 1,23$/кв.м. в стоимостном выражении.  Сама же средняя удельная цена предложения составляет 79,81$/кв.м.
•    в районе мкр. «Улан», жм «Кок-жар» произошло повышение средней удельной цены предложения на 3,75%, изменение в стоимостном выражении составило 1,16$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения, составляет 32,08$/кв.м.
Понижение средней удельной цены предложения произошло в следующих районах города:
•    понижение средней удельной цены предложения 1 кв.м. равное 5,81%  (13,64$/кв.м. в стоимостном измерении) наблюдается в районе, ограниченном улицами пр. Чуй и Боконбаева, средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 220,93$/кв.м.
•    в районе, ограниченном улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. Алма-Атинская) наблюдается небольшое понижение средней удельной цены предложения равное 2,85% (5,03$/кв.м. в стоимостном выражении). Сама же средняя удельная цена предложения составила 171,48$/кв.м.
•    снижение средней удельной цены предложения произошло в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район рынка «Кудайберген», оно составило 3,37%, что в стоимостном выражении составляет 1,38$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения в июне месяце составляет 35,61$/кв.м.
•    в Северной части города ниже БЧК произошло небольшое снижение средней удельной цены предложения  на 1,91%, что в стоимостном выражении менее выражено и равно 0,55$/кв.м..  Сама же средняя удельная цена предложения составляет 28,19$/кв.м.
•    в районе мкр. «Восток-5» и ж/м «Токольдош»,  средняя удельная цена предложения составляет 69,89$/кв.м. Произошло снижение средней удельной цены  предложения в стоимостном выражении на 2,24$/кв.м., в процентном выражении на 3,11%.
•    в Южной части города выше микрорайонов произошло снижение средней удельной цены предложения на 5,81% (4,42$/кв.м. в стоимостном выражении). Сама же средняя удельная цена предложения. за июнь месяц составила 71,70$/кв.м.

Стабильность средней удельной цены предложения наблюдается в следующих районах города:
•    колебание средней удельной цены предложения в пределах 1% произошло в районе, ограниченном пр. Чуй и улицей Баялинова (бывшая ул. Ленинградская), изменение в сторону снижения в стоимостном выражении составляет 0,86$/кв.м. Средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 113,55$/кв.м.
•    в Южных микрорайонах колебание средней удельной цены предложения также составило менее 1% (в стоимостном выражении равное 1,06$/кв.м. в сторону повышения). Средняя удельная цена предложения составляет 108,83$/кв.м.

В целом можно сказать, что в июне месяце в некоторых районах города цены остались на прежнем уровне либо подросли, но в большинстве районах города цены снизились хоть и не существенно.

Анализ рынка строящегося жилья

В данном анализе учтены данные по 42 жилым комплексам, представленным на рынке первичного жилья, на различных уровнях готовности при условии черновой отделки. Их мы разделили на два района города: центр и южную часть.
В июне месяце произошло небольшое повышение средней удельной цены предложения квартир на 2% (в стоимостном выражении 14$/кв.м.). Сама же средняя удельная цена предложения на квартиры в новых строящихся домах составляет 870$/м.кв.

В Центре города произошло повышение как минимальных и максимальных уровней цен (на 50-100$/кв.м.), уровень средней удельной цены так же увеличился на 4% (в основном за счет повышения цен на квартиры в строящихся домах на завершающейся стадии строительства). В Южной же части города как минимальный, так и максимальный уровни цен остались прежними, но уровень средней удельной цены предложения  снизился на 2% (за счет того, что появились новые объекты на начальном этапе строительства).
В целом же можно сказать, что в июне месяце произошло изменение средней удельной цены предложения квартир в новых строящихся домах на 2% в сторону повышения.

Отчет составлен "Аналитической группой компании Глобал Инвест"