Выбор жилья

01.01.2011 06:00

7105

На что необходимо обратить внимание при осмотре выбранного для покупки или обмена жилья. При осмотре важны две вещи - осторожность, психологическая подготовка к торгу и умение распознать достоинства и недостатки квартиры.

Осторожность необходима, так как у мошенников существует масса способов обмануть честного, неискушенного покупателя квартиры. Мошенник может обмануть при расчетах, показать чужую квартиру и продать "воздух" и т. д. Бывают случаи, когда меняют таблички на домах, если они похожи, номера квартир на лестничной клетке и показывают вам совершенно не ту квартиру, которая значится в документах. Фантазию профессионала может предугадать только профессионал.

Теперь сосредоточимся на происхождении и распознавании недостатков.

Во-первых, задайте себе вопрос - действительно ли вы хотите жить в том районе, где расположена квартира, и действительно ли у вас есть достаточно средств. Одна из причин, по которой агенты-маклеры редко осматривают предлагаемые ими квартиры заранее, - наличие специфической категории покупателей, которые осматривают "впрок" или соглашаются на просмотр, хотя внутренне предубеждены против района расположения квартиры. В таких случаях, как ни осматривай, сделки не будет. Исключение - ситуация, когда покупатель просто не знает, чего хочет.

Следующее, что надо сделать, - понять, нравится ли вам продавец квартиры. "Не покупай квартиру у человека, который тебе не нравится" - одно из основных правил риэлтора. Технику психологической игры с продавцом квартиры вполне можно заимствовать из своего личного опыта по удачной купле-продаже любого другого товара. Этой игры не требуется, если вы покупаете новостройку, но тут свои тонкости. Вы ведете иную психологическую игру с риэлтором - цену он скорее всего не снизит, но зато может для начала предложить вам не самый ходовой этаж (сторону расположения окон и т.д.), чтобы продать его побыстрее или просто из-за отсутствия у него иных вариантов. Каждый новый дом продают в среднем 5-8 фирм, так что выбор у вас есть. Крупные агентства вообще выкупают подъезды целиком и могут предложить любой вариант, но иногда просят за лучший вариант наценку.

Теперь о скрытых недостатках квартиры. Сначала - посмотрите на толщину стен. В 70-80-е годы порой строились дома с такими тонкими внешними стенами, что после установки рам уже не было места для укладки подоконника. В подобных квартирах или холодно, или сыро. Затем посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно котируются восток и запад. Дефект, который не виден, - так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, неотапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Сегодня это могут быть давно сданные, но непроданные квартиры. Наименьшую бдительность по поводу скрытых дефектов можно проявлять при обмене квартир. До сих пор существуют правила, согласно которым, обнаружив в течение полугода скрытые дефекты, вы вправе расторгнуть сделку. В принципе те же правила применимы и в случае покупки, но поскольку цены квартир в документах, как правило, занижены, то, расторгнув сделку, вы рискуете получить всего лишь часть реально заплаченной суммы. И еще придется посудиться. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы. Хотя, как показывает практика, всех мелких дефектов вы не обнаружите или они вам не помешают, так как вы и так собирались делать ремонт.

И последнее. В понятие качества дома все чаще входят соседи по подъезду. Если речь идет о вторичном жилье, соседей можно определить легко. Иногда внешний вид дома и лестниц помогает в этом. С новостройкой сложнее. Дом, в котором дешевая сантехника и такая же отделка квартир, очень может быть, будет заселяться очередниками. Лучше, если дом без внутренней отделки, значит, он предназначен для коммерческой продажи, и жить в нем будут люди, сами заплатившие за жилье, а значит, будут относиться к нему бережно.