Опасности покупателя недвижимости

01.01.2011 06:00

7037

Какие опасности ждут покупателя недвижимости и как их избежать?

Немало споров в суде напрямую связаны с личностью продавца.

Бывает, что хозяин квартиры недееспособен или частично дееспособен. Такие люди не имеют права совершать какие-либо сделки самостоятельно и судья в 80% случаев примет решение в пользу продавца, т.е. человека купившего квартиру принудительно выселят, а продавец вернет уплаченные деньги. В случае если Вы получаете назад всю сумму, то Вы все равно проигрываете, потому что деньги немного обесценятся с учетом инфляции.

Как же определить, вменяем ли продавец или нет?

Прежде всего надо встретиться с ним лично и понаблюдать за его поведением. Если человек психически нездоров, то он считается недееспособным. Если продавец является алкоголиком или наркоманом, то он признается частично дееспособным.

Затем нужно навести справки о том, не числится ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Если продавец признан «нормальным», но злоупотребляет спиртными напитками, то совершение сделки может быть оспорено тем, что человек в момент ее заключения не обладал возможностью контролировать свои действия.

Единственный способ избежать подобных случаев - личное общение. Для уверенности можно перед самой сделкой взять справку о том, что продавец трезв и психически адекватен. Данная справка может служить доказательством в суде.

Изучение квартиры

Нужно проверить юридическую чистоту квартиры – что является очень сложной процедурой. Чаще всего этим должно заниматься агентство недвижимости.

Бывает, что в квартире продавца по месту жительства зарегистрированы его родственники. Они здесь уже давно не живут, но ничто им не мешает вернуться и изрядно потрепать Вам нервы.

По новому жилищному кодексу такие лица лишаются права на жилплощадь. Но просто так прежних жильцов выписать не получится. Придется все решать через суд.

Проверьте по домовой книге, прописаны ли в квартире еще какие-нибудь жильцы.

Также продавец может провести несанкционированно перепланировку. В поэтажном плане Госрегистра должны быть отметки касательно этого.

Допустим, супруг продает недвижимость без согласия другого, которое должно быть заверено нотариально. Данная сделка будет признана недействительной.

Если человек продает квартиру по доверенности, то в обязательном порядке надо проверить ее подлинность.

Немаловажно также обратить внимание на цену квартиры. Это тоже наверняка поможет Вам.