Деятельность оценщика

01.01.2011 06:00

3680

Независимость оценки достигается выработкой и принятием единых правил и подходов, как к проведению оценки, так и к осуществлению оценочной деятельности, которые закрепляются в стандартах оценки и нормах профессиональной деятельности, содержащих четкие требования к оценочным процедурам и раскрытию данных при оценке, а также к квалификации и правилам поведения оценщиков.

В частности, проведение оценки должно обеспечиваться профессиональным оценщиком, который исходя из цели оценки, изучает объект недвижимого имущества и связанные с ним права; анализирует рынок недвижимости, к которому относится объект оценки; производит выбор подходов к оценке и методов определения стоимости; выполняет необходимые расчеты и формирует окончательное заключение о стоимости недвижимого имущества.

Результаты работы оценщиком документируются в форме отчета, который должен носить доказательственный характер относительно установленной стоимости. Это требует от оценщика профессионального знания в самых разнообразных отраслях экономических, юридических, технических наук и хорошей осведомленности относительно тенденций развития местного рынка недвижимости.

Кроме того, он должен быть в курсе последних методических разработок в области оценки и владеть навыками ведения собственного бизнеса по предоставлению оценочных услуг.

Последнее связано с тем, что оценщик в своей работе вступает в отношения с другими лицами:

• заказчиками, которые являются потребителями его услуг;
• плательщиками, когда по просьбе заказчика услуги по оценке оплачивают иные лица;
• органами  местного самоуправления и исполнительной власти, в ограничениях предоставленных им полномочий, - которые, как и оценщики, являются субъектами оценочной деятельности.

Взаимоотношения между субъектами оценочной деятельности определяются, как правило, договором на выполнение оценки, в котором устанавливаются их конкретные права и обязанности.
Содержание данных прав и обязанностей проистекает не только из общегражданского законодательства, но и специального законодательства, регламентирующего оценочную деятельность. Что позволяет отразить и закрепить на уровне правовых норм специфические моменты, связанные с проведением и использованием  результатов оценки.

Оценщику предоставляется право:

• к доступу к  документации или иной информации, являющейся необходимой  для определения объективной стоимости, оцениваемого объекта;
• получать от заказчика разъяснение и дополнительные сведения, включая конфиденциальную информацию, которые необходимы для проведения оценки и составления отчета, а в случае необходимости запрашивать необходимую информацию у третьих лиц;
• для обеспечения защиты своих интересов и интересов потребителей его услуг, страховать свою гражданскую ответственность;
• в случае возникновения обстоятельств, которые препятствуют проведению объективной оценки имущества, отказаться от проведения оценки;
• самостоятельно назначать подходы и методы оценки;
• привлекать к оценки объекта, других оценщиков или иных специалистов.

В то же время оценщик обязан:

• обеспечить объективность оценки и, в случае необходимости, поставить в известность заказчика о причинах, которые препятствуют объективной оценки;
• предоставлять заказчику информацию о нормативно-правовых актах, регулирующих оценочную деятельность, о стандартах оценки, о наличии разрешительных документов на осуществление оценочной деятельности, а при необходимости разъяснять суть и содержание используемых при оценке подходов и методов, а также
• гарантировать конфиденциальность полученной информации.

Иными словами, профессиональная оценочная деятельность состоит в организационном, методическом и практическом обеспечении проведения оценки, требующей соответствующей квалификации, умения и опыта.