Профессиональная компетентность оценщика

01.01.2011 06:00

5530

С профессиональной этикой связано и такое понятие как компетентность оценщика. Вряд ли можно считать этичным тот факт, что оценщик приступает к работе, не будучи уверенным, что он в состоянии выполнить ее эффективно, в намеченные сроки и с должным качеством.

Еще на стадии получения задания на выполнение оценки он должен убедиться, что его знания и опыт  позволят осуществить добросовестное исследование.

В противном случае, долг оценщика отказаться от данной работы или, получив предварительное разрешение заказчика, привлечь к выполнению отдельных разделов оценки специалистов, в профессиональной компетенции и этике которых он не сомневается. Естественно, все моменты, связанные с привлечением внешнего содействия необходимо обстоятельно отразить в отчете.

При проведении оценки оценщик должен постоянно информировать заказчика о ходе работы, чтобы избежать возможных недоразумений, связанных с выполнением задания. Это важно еще и для того, чтобы и оценщик, и заказчик однозначно понимали и толковали существенные моменты оценки и ее результаты. Поэтому очень часто оценщик в течение нескольких лет хранит в своих рабочих материалах не только задание на выполнение оценки и отчет об оценке, но и всю корреспонденцию, справки, аналитические материалы, связанных с допущениями и суждениями, на которых базировались выводы относительно стоимости.

В принципе, самым надежным способом донести до пользователей услуг оценщика точное описание задания, цель и предполагаемое использование оценки, существующие ограничивающие условия, и принятые допущения которые непосредственно затрагивают оценку и влияют на ее результат, является составление содержательного отчета. Содержание отчета должно быть объективным и давать достаточную информацию о выполненной работе, полученных выводах, о стоимости и условиях, при которых они были сделаны.

В отчете должны быть раскрыты любые ограничения, которые можно было бы принять как влияющее на объективность полученного результата, независимо от того, обусловлены ли они действиями клиента или самим оценщиком, или связаны с соблюдением местного законодательства. Последнее, чаще всего, вызвано необходимостью отступления от общепринятых принципов оценки, т.к. оценщик должен всегда придерживаться законов и правил государства, в котором он практикует.

В заключение, следует отметить, что этические нормы профессиональной деятельности не ограничиваются только взаимоотношениями оценщика с пользователями его услуг. Они распространяется и на его взаимоотношения с коллегами. В частности, следует избегать безосновательной критики работ, выполняемых другими оценщиками. Это относится и к рецензированию оценок, и к выполнению повторных оценок по объекту, который ранее оценивался другими. Во всех случаях оценщик должен представить обоснованное и беспристрастное суждение, соблюдая уважение к коллеге.

Значимость недвижимого имущества в экономической жизни общества способствовали признанию важности профессиональных оценок недвижимости. Компетентная и объективная оценка стала необходимой в самых разных областях деятельности.

В свою очередь в рамках оценочной деятельности формируются внутренние связи, позволяющие решать стоящие перед ней задачи на основе единых правил и подходов к оцениванию, которые закрепляются в стандартах оценки и нормах профессиональной деятельности.

Одновременно, учитывая влияние оценочной деятельности на процесс принятия экономических и финансовых решений собственниками имущества, к личности оценщика выдвигаются требования добросовестности, компетентности и беспристрастности.