Документирование результатов оценки. Общие требования к содержанию отчета

20.10.2015 08:20

3016

Базовый и окончательный документ при проведении любой оценки – отчет об оценке. В нем содержатся пояснения к результатам оценки, обоснования и допущения, основные расчеты, а также суждения и выводы оценщика. Отчет является обязательным документом, оценщик обязан его составить для обоснования своего мнения касательно стоимости имущества.

В дальнейшем он будет использоваться заказчиком оценки, а также другими лицами, заинтересованными в результатах оценки.

В предыдущих главах, посвященных оценочной деятельности и процессу оценки, уже затрагивались вопросы о содержании и формах отчетов. В рамках же данной главы будут более детально рассмотрены требования к содержанию отчета, его возможные структура и форма, а также рекомендации по написанию отдельных разделов отчета.

Общие требования, предъявляемые к содержанию отчета

Отчет об оценке – результирующий документ, который отражает все предпосылки и итоги работы оценщика, связанной с определением стоимости объекта оценки. В отчете оценщик отражает важнейшие моменты с точки зрения поставленной задачи, возможные ограничения и допущения, комплекс обоснований и детальные расчеты, а также собственные суждения и итоговые выводы о стоимости оцениваемого объекта.

Содержание отчета становится фактически основным аргументом, подтверждающим достоверность полученного результата работы. В таком случае порядок и процедура составления, а также содержание отчета становятся предметом регламентации в рамках международных и национальных стандартов оценки, правил и норм деятельности профессиональных оценщиков, а в ряде стран и законодательств – в плане регулирования деятельности оценщика.

С учетом роли отчета в оценочной деятельности, 6-е издание Международных стандартов оценки включает особый стандарт - МСО 3 «Составление отчета об оценке» (Standard 3 International Valuation Standards. Valuation Reporting // International Valuation Standards. Sixth Edition. 2003. IVSC, London, 2003, p.123-131.), устанавливающий точные нормативы составления этого документа.

В соответствии с указанным Стандартом в отчете об оценке должно содержаться точное и ясное описание условий задания, конечные цели и предположительное использование результатов оценки. Отчет должен объяснять все допущения и ограничения, непосредственно оказывающие влияние на итоговую величину стоимости. Кроме того, в отчет может быть включено описание аналитических процедур, применяемых в ходе оценки. Во избежание сомнений, возникающих относительно объективности произведенной оценки, отчет должен содержать информацию, которая подтверждает компетентность и независимое положение оценщика, соблюдение им профессиональных и этических норм.

Стандарты, по которым в разных странах составляют отчеты об оценке, имеют множество особенностей. Однако требования везде таковы, что результаты оценки, изложенные в отчете, должны быть ясными, объективными и адекватными, сам отчет должен быть представлен в удобном и понятном виде, не допускать разночтений и не вводить в заблуждение.

В итоге общепринятые требования к содержанию отчета:

• точное и ясное описание целей и рамок задания, предполагаемых перспектив использования результатов оценки;
• объяснение принятых ограничений и допущений, относящихся непосредственно к оценке, а также их влияния на стоимость;
• перечень условий, которые повлияли на формирование суждений и выводов оценщика;
• описание любой прямой или косвенной связи с собственником или оцениваемой собственностью, способной привести к возможному конфликту интересов;
• упоминание возникших отступлений от принятых стандартов оценки;
• ограничение на публикацию результатов оценки и выводов из них без разрешения оценщика, для сохранения контроля за условиями, в которых может возникнуть публичность результатов работы.

Кодекс проведения Международных Стандартов Оценки 2003 (Code of Conduct // International Valuation Standards. Sixth Edition. 2003. IVSC, London, 2003, p.51-60.) представляет перечень минимальных сведений, которые должен содержать отчет:

• наименование оцениваемого объекта, имя оценщика и дату составления отчета;
• описание задания, цели и функции оценки;
• базовые параметры оценки, включая вид и определение стоимости;
• идентификацию объекта и прав, связанных с ним;
• дату, особенности и масштаб процедуры обследования;
• перечень ограничивающих условий и допущений;
• информацию о возможности применения Международных Стандартов;
• подпись оценщика;
• копии документов, подтверждающих квалификацию оценщика, и разрешительных документов на право проведения оценки.

Рекомендуется включать в отчет сертификат, заверенный подписью оценщика, и фиксирующий объективность оценки, независимость профессионального гонорара или иной компенсации от результатов оценки, и прочие пояснительные материалы.

Кроме того, отчет может содержать другие сведения, представляющие ценность для правильного понимания результатов и выводов оценщика. Содержание отчета должно отражать специфику оцениваемого объекта и иметь доказательный характер.

• < Назад
• Вперёд >