Документирование результатов оценки. Структура отчета об оценке

24.10.2015 11:30

3379

Важным аспектом раскрытия информации в процессе оценки становится организация представления материала, который содержит отчет. Материал должен иметь четкую структуру и полностью отражать процесс проведения оценки.

Исходя из объема отраженной информации, существуют различные формы отчетов:

• полный;
• краткий;
• отчет в форме письма.

В оценке недвижимого имущества рекомендуется использовать следующую структуру отчета:

В какой бы форме ни был составлен отчет, он должен быть точным и понятным, не может допускать двойственного толкования и вводить в заблуждение.

Обычно оценщик по итогам оценки готовит полный отчет, в который включает полные и подробные данные, которые ложатся в основу оценки, а также рассуждения, на которых основаны выводы. Это самый распространенный вариант документирования итогов оценки.

Тем не менее, в процессе оценки многих типичных объектов используют также форму краткого отчета. Как правило, он представляется в виде специально разработанных таблиц и бланков. Однако и краткий, и полный вариант отчета должны обладать равной степенью доказательственности, отличие заключается только в объеме представленной информации.

Оценщики используют краткую форму и при актуализации выполненной ранее оценки, если не произошло существенных изменений в состоянии рыночной ситуации и положении объекта на рынке, а также в случае краткого изложения полного отчета. При этом краткий отчет обязательно должен содержать отсылку к полному варианту отчета.

Отчет в виде письма включает общее описание и характеристики оцениваемого объекта и значение стоимости, полученное в результате анализа. Обязательным является указание на характер результата (предварительный он или окончательный). Если результат оценки окончательный, письмо должно включать ссылку на краткий или полный отчет об оценке.

Сфера использования отчетов в форме письма весьма ограничена. Они применяются только в случаях, которые соответствуют запросу клиента при необходимости оперативного решения по вопросам, связанным с оцениваемыми объектами недвижимости. Такие отчеты не могут быть основой для вынесения решений в контролирующих и претенциозных инстанциях и судах. Данная форма на практике используется преимущественно для уведомления заказчика о завершении работ по оценке объекта.

Независимо от формы, оценщик подписывает отчет и заверяет его печатью.

Оценщик самостоятельно устанавливает срок действия как отчета, так и заключения по поводу стоимости объекта оценки, если это не определено законодательством дополнительно, на основе анализа ситуации на рынке аналогичных объектов.

Число экземпляров отчета, как и форма проверки результатов оценки, регламентируется договором сторон, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством. В обязательном порядке один экземпляр отчета сохраняется у оценщика на протяжении срока, оговоренного законодательством.

• < Назад
• Вперёд >