Понятие стоимости в оценочной деятельности

01.01.2011 06:00

4025

Оценка недвижимости представляет собой прикладной экономический анализ, оперирующий такими понятиями, как стоимость, цена, затраты и рынок. По сути, они формируют предметное поле деятельности оценщика и определяют основные принципы оценки.

Понятие стоимости является ключевым в оценочной деятельности. Именно оно устанавливает экономическую связь между приобретаемым объектом недвижимости и его покупателем (продавцом), суть которой состоит в определении денежной суммы относительно конкретной трансакции.
Стоимость принадлежит к числу фундаментальных экономических категорий и отражает различные свойства, присущие той или иной вещи.

Во-первых, рассматривается стоимость как мера затрат, которые будет необходимо понести для создания полезной вещи

Во-вторых, относительная редкость вещей неразрывно связывается со стоимость:
вещь не должна быть общедоступной и потребность в них должно превышать их наличие.

В-третьих, стоимость выступает как мера полезности, т.е. способности вещей обеспечивать различного рода потребности или приносить удовлетворение.

В-четвертых, вещи должны иметь, способность обмениваться на деньги или другие вещи. При этом стоимость, рассматриваемая как категория обмена, т.е. как мера соотношения между различными товарами, отражается их ценой.

Таким образом, стоимость не присуща конкретной вещи изначально, она является результатом проявления таких ее свойств, как:

• дефицитность - стоимость возникает только в результате наличия полезности, спроса и ограниченного предложения;
• полезность - вещь не будет иметь стоимости, если она не обладает полезностью;
• передаваемость - если вещь нельзя передать в обмен на какой-нибудь эквивалент, то понятие стоимости не осуществится.
• спрос - если в вещи нет потребности, то понятие стоимости не возникает;

Важно, стоимость в оценке недвижимости выражается в деньгах, а не в других вещах и  понимается как сумма денег. Поэтому изменение стоимости означает с одной стороны, что изменились какие-либо свойства самой недвижимости или отношение людей к ней, а с другой стороны, что претерпела изменение ценность денег как единицы измерения стоимости. А возможно, что произошло и то и другое единовременно.

Кроме того, в отличие от быстро потребляемых товаров, выгоды от недвижимого имущества реализуются на протяжении гораздо более продолжительного периода, в силу того, что земля и ее улучшения имеют полезный срок службы, измеряемый десятилетиями.

Поэтому стоимость недвижимого имущества, по сути, является текущей стоимостью будущих выгод, основанных на владении этой недвижимостью.

• < Назад
• Вперёд >