Девелопмент как развитие недвижимости. Проблема выбора для девелопера

18.12.2015 11:41

2564

Поиск возможностей для воплощения проекта неизбежно выводит девелопера на проблему выбора, которая является ключевой для его деятельности.

На каждом из этапов девелопмента данная проблема приобретает разное содержание, которому будут соответствовать как свои критерии выбора, так и используемый девелопером инструментарий ее решения.

Как видим, причины удачи или провала проектов девелопмента формируются уже на начальных этапах осуществления работы, направленной на развитие недвижимости, несмотря на то, что затраты на такие этапы, как первоначальная оценка целесообразности и формирование правовых и финансовых схем реализации проекта, в подавляющем большинстве занимают около 5% общего объема расходов на проект.

С развертыванием проекта и ростом размера вложений в него, параллельно сужается выбор направлений для использования средств, которые все более «связаны» в проекте, будучи де-факто еще не израсходованными.

Эту закономерность в общем виде выражает график 16.3.04.

Резюме

Один из векторов увеличения эффективности использования земли как свободной и улучшенной недвижимости - девелопмент, или развитие недвижимости.

Это понятие в экономике недвижимости рассматривается двояко: как вариант профессиональной деятельности и материальный процесс.

Девелопмент как материальный процесс - это качественное изменение недвижимости, которое повышает ее стоимость.

Девелопмент как вид профессиональной деятельности - это разновидность предпринимательства, предназначенная для создания объектов «на рынок» для их продажи, аренды или для передачи в управление.

Девелопмент обладает мощным «внешним эффектом» и сложной внутренней структурой, что требует рассмотрения не только физических, но и правовых и экономических аспектов развития недвижимости. По этой же причине в девелопмент вовлекаются и самые разные субъекты: сегодняшние и будущие собственники недвижимого имущества, общественность и органы власти, инвесторы и строители, профессиональные операторы рынка недвижимости. Они имеют специфические интересы, направленные на развитие недвижимости.

Многоаспектность и экстерналитизм развития недвижимости, несовершенство самого рынка недвижимости обусловили необходимость выделения из субъектов девелопмента отдельного лица – девелопера, берущего на себя ответственность за эффективное осуществление инвестиционного проекта.

• < Назад
• Вперёд >