Эффективность девелоперского проекта. Методы оценки. Расчет срока окупаемости проекта

07.01.2016 10:12

2141

Методы, применимые в оценке эффективности девелопмента, сводятся к двум видам:

• методы оценки, не включающие дисконтирование предполагаемых денежных потоков;
• методы оценки, предполагающие дисконтирование привлеченных денежных потоков.

Методы из первой группы могут применяться при определении ряда параметров проекта - например, возможной прибыли (или допустимых затрат) застройщика и срока окупаемости.

Методы из второй группы применимы при расчете чистой текущей стоимости, а также определении внутренней норм отдачи и прибыльности проекта.

Необходимо более подробно рассмотреть перечисленные способы установления экономической эффективности проекта.

Расчет срока окупаемости проекта

Срок окупаемости проекта – период, начиная со старта проекта, до того момента в эксплуатации, когда доходы станут равны уровню затрат капитала (для капитального строительства). Сроки окупаемости играют роль индикаторов ликвидности проекта, демонстрируя период, на который деньги, инвестированные в проект, будут заморожены. Поэтому иногда он может иметь ключевое значение - в частности, когда используются заемные средства.

Срок окупаемости становится индикатором эффективности инвестиций, который инвесторы используют, если хотят быстро выяснить, через какое время ожидать полного возврата средств. Правда, он имеет существенный недостаток: здесь не учитываются доходы, которые можно получить после наступления окупаемости инвестиций.

• < Назад
• Вперёд >