Полезность и виды стоимости недвижимости

01.01.2011 06:00

3989

Полезность объектов недвижимости очевидна и многообразна. Они способны удовлетворять потребности и нужды людей в жилье, отдыхе, производственной или иной деятельности.

Естественно, что разные виды недвижимости будут иметь различное проявление полезности. Так, полезность сельскохозяйственных земель будет определяться продуктивностью их почв, т.е. объемом и качеством объемом и качеством возводимых зданий для той или иной функции. Иными словами, недвижимость становится полезной при конкретном использовании и когда в таком использовании возникает потребность.

Из этого вытекают два важных положения. Во-первых, полезность является скорее относительной, чем абсолютной характеристикой недвижимости, степень которой различна для конкретных лиц. Это вносит определенную субъективность в оценку ценности одной и той же недвижимости.

Поэтому для конкретного человека или предприятия полезность его собственности может отличаться от той, которая признается рынком. Во-вторых, полезность скорее зависит от экономических, социальных и политических условий, чем от физических характеристик самой недвижимости. А степень полезности формируется существующими спросом и предложением, конкуренцией, иными рыночными факторами, которые прямо или косвенно воздействуют на продуктивность и эффективность использования имущества.

Таким образом, оценка недвижимости должна отражать ее полезность, прежде всего, с точки зрения рынка. Именно в ответ на необходимость учета влияния всех рыночных сил еще Адамом Смитом (1723 – 1790) было предложено разграничивать понятие потребительной и меновой стоимости, так как один и тот же объект недвижимости может иметь потребительную стоимость, совершенно отличную от ее меновой стоимости.

Стоимость недвижимости с точки зрения конкретного человека, собирающегося использовать ее или используемую определенным образом для удовлетворения своих потребностей, называется потребительной стоимостью. Ее величина зависит от индивидуальных вкусов, взглядов, личных планов и ожиданий конкретного человека.

Кроме того, существует много разных обстоятельств, в силу которых потребительные стоимости одного и того же объекта недвижимости для разных лиц могут существенно различаться.
Стоимость, рассматриваемую в связи с отчуждением объекта недвижимости и проявляющуюся в форме цены при его обмене на деньги, называют меновой стоимостью.

Отличие меновой стоимости от потребительной стоимости заключается в том, что меновая стоимость объективируется только при продаже и тем самым обосновывается на суждениях, по крайней мере, двух сторон, которые участвуют в сделке.

Меновая стоимость обычно рассматривается как обобщенная характеристика ценности объекта недвижимости с позиций неопределенного числа его потенциальных обладателей, то есть с точки зрения рынка, состоящего из деятельности и мотивации многих его участников. Поэтому термины меновая стоимость и рыночная стоимость обычно используются как синонимы.

• < Назад
• Вперёд >