сот. 0559 29-29-12
Финансирование инвестиций предполагает анализ источников инвестируемых средств и определение наиболее приемлемого варианта финансирования. Конечно, в качестве первого вероятного источника могут выступать личные средства девелопера. Но для большинства случаев стандартом при инвестировании является кредитование, поскольку это является более весомым и значимым способом финансирования с точки зрения долгосрочности инвестиций.
Инвестиционная деятельность предполагает различные способы и источники финансирования, пригодные для использования при реализации проектов развития недвижимости. Они будут рассматриваться в этой главе.
Цель и задачи организации финансирования
Организация финансирования - едва ли не важнейший из вопросов, которые встают перед девелопером в процессе реализации проекта. Это целый комплекс сопряженных проблем, в различной мере коренящихся в природе процессов развития земельной собственности, а также ролью девелопера в данных процессах.
Почти все проекты развития требуют привлечения значительных финансовых средств, и по размерам они могут намного превышать возможности инициаторов проекта (девелопера или собственника участка), поэтому он может быть воплощен только в случае привлечения внешнего инвестирования.
Кроме того, если бы девелопер сам полностью финансировал свои проекты, то для него был бы утрачен весь смысл девелопмента. Суть состоит в том, что обладая таким специфическими активами, как знание рынка, умение взаимодействовать с государственными и другими органами, девелопер рассчитывает именно из их приложения и соединения с привлекаемыми финансовыми ресурсами извлечь доход.
Тогда финансирование с целью инвестирования в недвижимость гарантирует девелоперу ощутимые преимущества.
Финансирование дает возможность:
Девелоперу следует учесть также влияние финансирования на стоимость его инвестиций. Как правило:
Следует также принять в расчет: необходимое условие привлечения девелопером внешних инвестиций – то, что он одновременно должен выступать как инвестор. Очень важно также соблюдать равновесие при инвестировании собственных и заемных средств. Разумеется, пропорция в каждом случае индивидуальна, но наиболее распространенный подход – финансирование примерно на 30% за счет собственных средств девелопера, а на 70% и более – за счет привлеченных.
Еще одно обстоятельство, которое нужно учитывать – то, что инвестиции в недвижимость означают привлечение ресурсов для объектов с низкой ликвидностью на длительный срок. Это обусловлено:
Поэтому в ходе реализации проекта девелопер сталкивается со следующими вопросами: