Финансирование инвестиций в недвижимость. Источники финансирования

22.02.2016 10:45

3383

В зависимости от источника финансирования будут различаться условия и характер финансирования.

Выбирая источники финансирования, девелопер должен учесть следующие факторы:

• стоимость проекта;
• условия и сроки;
• порядок погашения полученного кредита;
• обеспечение привлечения средств;
• сроки организации и получения средств;
• контроль проекта кредиторами.

В то же время, решая вопрос о внешнем финансировании и его источниках, девелоперу должен помнить, что недвижимость далеко не для каждого инвестора (различных венчурных фондов, инвестирующих в быстрорастущие активы, коммерческих банков, ориентированных на краткосрочные операции частных лиц), является привлекательным объектом для инвестиций.

Опыт ведущих зарубежных стран показывает, что серьезные масштабы девелопмент приобретает, лишь если он сумеет привлечь к вложениям в недвижимость основных операторов финансового рынка – крупные банки, страховые компании, пенсионные фонды – инвестирующих в недвижимость для получения доходов от кредитования и для диверсификации инвестиционных портфелей.

Такие организации обычно кредитуют недвижимость, которая может оставаться в их распоряжении до возврата кредита. Альтернативой может стать снижение цены кредита, или их продажа на финансовом рынке, или создание пакета кредитов в целях защиты ценных бумаг, выпускаемых ими для инвесторов.

Девелопер должен учитывать особенности деятельности потенциального инвестора проекта на финансовом рынке (табл.19.2.01.).

Помимо «официальных» кредитных источников, инвесторы могут также получить финансирование через финансовых брокеров, которые обеспечивают возврат закладной от покупателя для части цены покупки. Хотя финансовые брокеры являются потенциальным источником ипотечного кредитования, не существует общих параметров сроков и условий этих кредитов. Каждый кредит обычно модифицируется в индивидуальном порядке, исходя из конкретной ситуации.

Особенности деятельности различных видов инвесторов

• < Назад
• Вперёд >