Затраты и стоимость

01.01.2011 06:00

3517

Затраты — это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект недвижимости. Эти издержки представляют общие денежные расходы на труд, материалы, юридические услуги, архитектурное проектирование, финансирование, налоги, выплаченные в период строительства, проценты по кредитам, накладные расходы и прибыль застройщика, предпринимательские накладные расходы и прибыль.

В зависимости от ряда факторов, включая потребности покупателя, наличие равноценных объектов и активность других покупателей, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Стоимость, бесспорно, связана с затратами, но не с теми затратами, которые были когда-то и кем-то совершены в связи с образованием объекта, а с теми, которые должны были сейчас быть произведены для того, чтобы был создан точно такой же или другой объект.

Когда создание объекта завершено, то затраты становятся историческим фактом, то есть превращаются в цену, уплаченную за недвижимость.

В то же время цена, уплачиваемая за тот или иной объект, является затратами, понесенными покупателем. Таким образом, в отличие от цены и затрат, которые всегда конкретны, стоимость как экономическое понятие, обозначает наиболее вероятную сумму денег, за которую покупатели и продавцы какого либо объекта недвижимости, выставленного на продажу, придут к соглашению.

Наиболее распространенным видом стоимости, определяемым в ходе оценки, является рыночная стоимость, хотя существуют и иные виды стоимости, которые следует принимать во внимание в зависимости от целей, преследуемых клиентом, и характера проблем, решаемых в самом процессе оценки, различия в которых может оказывать существенное влияние на величину стоимости, приписываемой имуществу.

Некоторые из этих видов стоимости имеют широкое применение при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Другие используются в конкретных, четко оговоренных ситуациях, связанных с особенностями либо оцениваемого объекта, либо с условиями сделки.

Поэтому термин стоимость всегда необходимо уточнять, предваряя его прилагательным, указывающим вид используемой стоимости, определение которого должно быть четко изложено, и соответствовать конкретному заданию по оценке.

• < Назад
• Вперёд >