Оценка земли. Капитализация земельной ренты (метод выгод)

06.09.2015 17:27

3359

Метод капитализации ренты (или метод выгод) используется при оценке участков земли, стоимость которых обусловлена потенциальным уровнем прибыльности бизнеса, базирующегося на них. Таким образом, ценность этих участков непосредственно связана с прибылью (точнее, с той ее частью, которую именуют земельной рентой), которую приносит деятельность, осуществляемая на данном участке.

Метод капитализации построен на принципе добавленной продуктивности, которая связана с землей, воспринимаемой как фактор производства.

Подробнее...

Оценка земли. Метод cоотнесения

30.08.2015 11:30

2255

Метод соотнесения применим в оценке застроенных земельных участков.

Он, как и экономический, основан на участии земли в структуре стоимости участка, улучшенного или планируемого к улучшению. Главный критерий - наиболее эффективное использование. Разница для метода соотнесения при уточнении вклада заключается в использовании закономерности, согласно которой для определенной категории недвижимости и ее местоположения имеется нормальное (типичное) отношение стоимости земли к общей стоимости застроенного участка.

Подробнее...

Оценка земли. Экономический метод

24.08.2015 12:20

2300

Экономический метод удобно применять при рассмотрении улучшенных участков.

Метод базируется на принципе учета вклада земли в стоимость участка, улучшенного либо планируемого к улучшению, при его наиболее эффективном использовании.

Подробнее...

Оценка земли. Метод сопоставления продаж

19.08.2015 11:10

2756

Здесь мы направим основное внимание на подробное рассмотрение методов, предназначенных для нахождения стоимости земли, уже затронутых при освещении вариантов оценки:

• сопоставления продаж,
• соотнесения,  
• экономический,
• инвестиционный,
• капитализации земельной ренты,
• остатка для земли,
• распределения дохода,
• развития.

Подробнее...

Затратный подход. Методы оценки совокупного износа

15.08.2015 09:40

4054

Включение затратного подхода в процесс оценки обусловлено потребностью оценить весь спектр видов обесценения недвижимости, в том числе земельных улучшений, которым рыночную стоимость задает величина участия в общей стоимости недвижимого имущества.

Подробнее...