Тел. (312) 56-60-15, (312) 46-42-92

header-magazin

Оценка земли. Капитализация земельной ренты (метод выгод)

Метод капитализации ренты (или метод выгод) используется при оценке участков земли, стоимость которых обусловлена потенциальным уровнем прибыльности бизнеса, базирующегося на них. Таким образом, ценность этих участков непосредственно связана с прибылью (точнее, с той ее частью, которую именуют земельной рентой), которую приносит деятельность, осуществляемая на данном участке.

Метод капитализации построен на принципе добавленной продуктивности, которая связана с землей, воспринимаемой как фактор производства.

Подробнее...

Оценка земли. Метод cоотнесения

Метод соотнесения применим в оценке застроенных земельных участков.

Он, как и экономический, основан на участии земли в структуре стоимости участка, улучшенного или планируемого к улучшению. Главный критерий - наиболее эффективное использование. Разница для метода соотнесения при уточнении вклада заключается в использовании закономерности, согласно которой для определенной категории недвижимости и ее местоположения имеется нормальное (типичное) отношение стоимости земли к общей стоимости застроенного участка.

Подробнее...

Оценка земли. Экономический метод

Экономический метод удобно применять при рассмотрении улучшенных участков.

Метод базируется на принципе учета вклада земли в стоимость участка, улучшенного либо планируемого к улучшению, при его наиболее эффективном использовании.

Подробнее...

Оценка земли. Метод сопоставления продаж

Здесь мы направим основное внимание на подробное рассмотрение методов, предназначенных для нахождения стоимости земли, уже затронутых при освещении вариантов оценки:

  • сопоставления продаж,
  • соотнесения,  
  • экономический,
  • инвестиционный,
  • капитализации земельной ренты,
  • остатка для земли,
  • распределения дохода,
  • развития.

Подробнее...

Затратный подход. Методы оценки совокупного износа

Включение затратного подхода в процесс оценки обусловлено потребностью оценить весь спектр видов обесценения недвижимости, в том числе земельных улучшений, которым рыночную стоимость задает величина участия в общей стоимости недвижимого имущества.

Подробнее...

Ответы на горячие вопросы

 

bannerforum

hoster