Метод парного анализа продаж в оценке недвижимости

19.06.2015 08:35

4284

В основе парного анализа продаж лежит анализ продаж двух объектов недвижимости, почти идентичных друг другу по всем ценообразующим факторам, за исключением одного - вклад, стоимость которого и следует оценить, для выполнения корректировки.

Рассмотрим более подробно применение метода парного анализа продаж на двух примерах.

Подробнее...

Единицы сравнения и порядок проведения корректировок

15.06.2015 11:25

6183

Согласно схеме применения сравнительного подхода, после того как определены факторы, существенно влияющие на формирование рыночной стоимости объекта недвижимости, нужно уточнить показатели удельной стоимости, которые в практике оценки называют единицами сравнения.

Единицей сравнения может являться объект в целом или какая-то его часть. Удельные стоимостные показатели позволяют легко сравнивать объекты, конкурирующие на одном рынке.

Подробнее...

Сравнительный подход к оценке недвижимости

11.06.2015 12:13

3744

Сравнительный подход к оценке моделирует рынок недвижимости через сравнение оцениваемых объектов с их аналогами, которые были недавно проданы, либо заявки на их продажу только поступили. Аналогичные объекты выбираются с таким расчетом, чтобы они были максимально схожи с оцениваемым объектом по как можно большему числу параметров.

Эта глава посвящена рассмотрению принципов оценки, которые лежат в основе сравнительного подхода, этапов проведения оценки с его помощью, обсуждению методов определения рыночной стоимости недвижимости, которые реализуются в рамках сравнительного подхода, преимуществ и недостатков этих методов, и области их применения.

Подробнее...

Особые случаи в анализе наиболее эффективного использования

07.06.2015 09:12

4602

При составлении суждения по поводу наиболее эффективного использования необходимо учитывать нестандартные ситуации, к числу которых относятся:

• единственное (одноразовое) использование;
• промежуточное (временное) использование;
• несоответствующее с юридической точки зрения использование;
• использование, которое не является наиболее эффективным;
• многофункциональное использование;
• использование для достижения специальных целей.

Подробнее...

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Улучшенные земельные участки

31.05.2015 09:09

3052

Наиболее эффективное использование улучшенного земельного участка касается использования, которое должно применяться к недвижимости в целом, принимая во внимание ее существующее улучшение и идеальное улучшение, определенное в ходе анализа наиболее эффективного использования земли как свободной.

Подробнее...