Тел. (312) 56-60-15, (312) 46-42-92

header-magazin

Эффективность девелоперского проекта. Оценка остаточной прибыли застройщика (девелопера)

Использование техники остатка позволяет гораздо детальнее оценить эффективность проекта для девелопера, поскольку на ее основе можно определить приемлемую цену земли (для чего она чаще всего и применяется) или, например, прибыль девелопера, что для него еще важнее.

При этом, до покупки земельного участка и начала проекта девелопмента стоимость земли представляет остаток, рассчитанный, основываясь на ожидаемых доходах и издержках. После начала проекта девелопмента остатком, рассчитанным на основании фактических издержек и доходов, будет прибыль девелопера.

Подробнее...

Эффективность девелоперского проекта. Методы оценки. Расчет срока окупаемости проекта

Методы, применимые в оценке эффективности девелопмента, сводятся к двум видам:

  • методы оценки, не включающие дисконтирование предполагаемых денежных потоков;
  • методы оценки, предполагающие дисконтирование привлеченных денежных потоков.

Подробнее...

Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Анализ наиболее эффективного использования с целью выбора

Выбор предлагаемых к осуществлению проектов должен основываться на соображении, что использование участка земли физически возможно, юридически разрешено и финансово осуществимо, и если не максимально продуктивно, то по меньшей мере экономически эффективно.

Подробнее...

Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Выбор конкретного способа развития земельной собственности

 Выбор сегмента рынка позволяет девелоперу переключиться на очередной этап девелопмента – нахождение и выбор участка земли, предназначенного для реализации проекта. Оно определяет конкретный способ развития земельной собственности.

В процессе девелопмента поиск места означает больше, чем простое нахождение участка земли, физически позволяющего воплотить проект. Ведь местоположение существенно влияет на полезность объекта недвижимости для пользователя, и по этой причине принадлежит к факторам, имеющим огромное влияние на стоимость объектов.

Подробнее...

Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Выбор сегмента рынка

 Проблема выбора является ключевой в работе девелопера. Причем успех девелоперской деятельности закладывается уже на начальных этапах, когда девелопер формирует цели и задачи проекта развития земельной собственности и выбирает сегмент рынка недвижимости в качестве возможной сферы своей деловой активности. Это объясняет потребность в детальном рассмотрении вопросов выбора и оценки девелоперского проекта.

Подробнее...

Ответы на горячие вопросы

 

bannerforum

hoster