Эффективность девелоперского проекта. Оценка остаточной прибыли застройщика (девелопера)

12.01.2016 11:17

3845

Использование техники остатка позволяет гораздо детальнее оценить эффективность проекта для девелопера, поскольку на ее основе можно определить приемлемую цену земли (для чего она чаще всего и применяется) или, например, прибыль девелопера, что для него еще важнее.

При этом, до покупки земельного участка и начала проекта девелопмента стоимость земли представляет остаток, рассчитанный, основываясь на ожидаемых доходах и издержках. После начала проекта девелопмента остатком, рассчитанным на основании фактических издержек и доходов, будет прибыль девелопера.

Подробнее...

Эффективность девелоперского проекта. Методы оценки. Расчет срока окупаемости проекта

07.01.2016 10:12

2339

Методы, применимые в оценке эффективности девелопмента, сводятся к двум видам:

• методы оценки, не включающие дисконтирование предполагаемых денежных потоков;
• методы оценки, предполагающие дисконтирование привлеченных денежных потоков.

Подробнее...

Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Анализ наиболее эффективного использования с целью выбора

30.12.2015 15:22

3347

Выбор предлагаемых к осуществлению проектов должен основываться на соображении, что использование участка земли физически возможно, юридически разрешено и финансово осуществимо, и если не максимально продуктивно, то по меньшей мере экономически эффективно.

Подробнее...

Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Выбор конкретного способа развития земельной собственности

26.12.2015 11:23

4195

 Выбор сегмента рынка позволяет девелоперу переключиться на очередной этап девелопмента – нахождение и выбор участка земли, предназначенного для реализации проекта. Оно определяет конкретный способ развития земельной собственности.

В процессе девелопмента поиск места означает больше, чем простое нахождение участка земли, физически позволяющего воплотить проект. Ведь местоположение существенно влияет на полезность объекта недвижимости для пользователя, и по этой причине принадлежит к факторам, имеющим огромное влияние на стоимость объектов.

Подробнее...

Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Выбор сегмента рынка

22.12.2015 14:01

3197

 Проблема выбора является ключевой в работе девелопера. Причем успех девелоперской деятельности закладывается уже на начальных этапах, когда девелопер формирует цели и задачи проекта развития земельной собственности и выбирает сегмент рынка недвижимости в качестве возможной сферы своей деловой активности. Это объясняет потребность в детальном рассмотрении вопросов выбора и оценки девелоперского проекта.

Подробнее...