Доходный подход. Способы капитализации

15.07.2015 09:19

2749

С помощью анализа сопоставимых данных исследуется история расходов и доходов при эксплуатации недвижимости. Это необходимо для оценки рыночных ожиданий по поводу размера дохода, который намереваются капитализировать оптимальным способом в значение стоимости. При прогнозировании чистого и постоянного операционного дохода используют прямую капитализацию. Когда же чистый операционный доход периодически изменяется, рекомендуется применение дисконтирования денежного потока.

Подробнее...

Доходный подход. Анализ расходов и доходов

10.07.2015 11:10

3896

Доходный подход применяют для оценки покупаемой и продающейся недвижимости, исходя из способности дать доход. Этот подход направлен на установление стоимости недвижимости как нынешнего эквивалента будущих доходов. Подход опирается на принципы спроса, ожидания, предложения и замещения.

Подробнее...

Метод анализа доходных показателей в оценке недвижимости

05.07.2015 12:00

2738

Еще один метод, который даёт возможность оценить величину рыночной стоимости недвижимости – метод анализа показателей доходности объектов сравнения, которые активно продаются на рынке. В число таких показателей входят:

• валовой рентный мультипликатор,
• общая ставка капитализации.

Подробнее...

Типичный пример применения метода статистического анализа рынка

28.06.2015 10:20

2444

ПРИМЕР

Требуется определить рыночную стоимость жилого индивидуального дома, построенного 7 лет назад, кирпичного, общей площадью 250 кв.м., с участком равным 1000 кв.м. Дом расположен во второй ценовой зоне города.

Подробнее...

Метод статистического анализа рынка в оценке недвижимости

23.06.2015 12:15

7956

Изучение взаимосвязи рыночной стоимости недвижимости с некоторым набором ценообразующих факторов, а также взаимосвязи факторов –цель статистического анализа с целью оценки недвижимости.

В последние годы, в связи с интенсивным развитием средств и методов электронных вычислений и внедрением мощных статистических пакетов общего и специального назначения, оценщики недвижимости стали все чаще обращаться к средствам математической статистики. Их формализованные процедуры позволяют получить статистически обоснованные, экономически интерпретируемые и легко защищаемые результаты оценки.

Подробнее...