Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Свободные земельные участки

27.05.2015 10:10

5541

Анализ данного вида наиболее эффективного использования проводится обычно для определения стоимости земли. Когда земельный участок не имеет улучшений, обоснование очевидно – земля оценивается в таком виде, как она есть. Однако, когда земельный участок улучшен, то вклад земли в общую величину стоимости недвижимости вытекает из того, как эту недвижимость можно будет использовать. Поэтому, максимально эффективное использование земельного участка как свободного нужно рассматривать с точки зрения существующего и всех возможных видов использования. Это требование должно выполняться всегда, за исключением случаев, когда имеющиеся земельные улучшения способны поддерживать наиболее эффективное использование в течение достаточно длительного периода, или когда на рынке нет спроса на текущее использование.

Подробнее...

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Цель и задачи анализа

23.05.2015 08:10

5321

Все заключения, касающиеся стоимости, базируются на использовании недвижимого имущества. Но с точки зрения участников рынка лишь наиболее эффективное использование представляется адекватным. Именно такой вариант использования может и должен лежать в основании установления рыночной стоимости недвижимости.

Максимально эффективное использование конкретного участка земли определяется не субъективным представлением владельца, застройщика или оценщика; оно формируется исключительно конкурентоспособными силами в пределах того рынка, на котором расположено недвижимое имущество. По сути, анализ эффективного использования – это всестороннее рыночное исследование альтернативных вариантов использования недвижимого имущества с точки зрения извлечения максимальной полезности, создающей основу для выбора и сопоставления объектов при использовании трех подходов к оценке.

Подробнее...

Процесс оценки недвижимости. Послеоценочный этап

19.05.2015 07:30

2639

В отдельных случаях предусматривается рецензирование отчета и утверждение результатов оценки, которые следует отнести к послеоценочному этапу работы.

В послеоценочный этап входит возможное рецензирование итогового отчета об оценке и проведение повторной оценки.

Подробнее...

Процесс оценки недвижимости. Оценочный этап

15.05.2015 05:20

2939

Оценочный этап работы по существу решаемых вопросов включает четыре подэтапа:

• сбор и анализ информации;
• определение наиболее эффективного варианта использования;
• обоснование и последующий выбор варианта оценки;
• установление стоимости объекта оценки,
• документирование результатов оценки.

Подробнее...

Процесс оценки недвижимости. Подготовительный этап

11.05.2015 13:33

4060

Смысловое ядро процесса оценки складывается из принципов определения стоимости недвижимости. Но они не исчерпывают полностью его содержание. Процесс оценки начинается фактически с момента уяснения задания и завершается только после передачи заказчику отчета об оценке.

Процесс оценки включает целый комплекс работ, состав и содержание которых будет рассмотрено в этой главе. Обычно они четко описываются нормативно-правовыми документами по оценке либо нормами профессиональной деятельности оценщиков.

Подробнее...