сот. 0559 29-29-12
Рассмотрим процедуру расчета размера кредита и эффективности привлечения заемных средств в проекте строительства торгового комплекса.
Девелопер намеревается купить земельный участок, высвободившийся после реструктуризации землепользования промышленного предприятия.
Кредитора в ходе принятия решения прежде всего интересуют имеющиеся кредитные ограничения, связанные с соотношением суммы кредита и стоимости земельной собственности, и с соотношением размера годового дохода и платежей для обслуживания кредита и иных расходов.
Исходя из срока и характера платежей могут формироваться разные подходы к погашению кредита.
Типичным является полное погашение, которое предусматривает периодические равные платежи, предназначенные для погашения основной суммы с выплатой процентов, что обеспечивает самоамортизацию кредита. При таком подходе срок погашения совпадает со сроком кредита.
Девелопер, выбирая источники и способы финансирования, должен четко понимать, на чем базируются решения потенциального инвестора относительно предоставления средств и каким образом формируется стоимость заемного капитала.
К главным формам финансовых вложений в развитие недвижимости, основанными на интеграции рынков недвижимости и ценных бумаг, принято относить следующие: «юнитизация» и «секьюритизация».