сот. 0559 29-29-12
Способы определения стоимости. Затратный подход
- 30.04.2015 10:41
- 4334
Особенность использования сравнительного и доходного подходов состоит в том, что оценка объектов производится по их физическим составляющим, без уточнения экономических интересов. Тем не менее, права на объекты недвижимости, находящейся в обороте, могут относиться к объекту в целом и в отдельности к земле и к земельным улучшениям. Это обуславливает потребность в исследовании рыночной стоимости каждого компонента недвижимости.
Способы определения стоимости. Доходный подход
- 26.04.2015 09:21
- 3282
Применение методов сравнительного подхода предусматривает наличие в рыночном обороте полного права на недвижимость. Несмотря на это, значительная доля операций на рынке связана с недвижимостью, собственность и пользование которой разделены.
Например, пользователем здания является не собственник недвижимости, а стороннее лицо, заключившее с владельцем договор аренды с целью временного владения и пользования этим зданием за определенную плату.
Способы определения стоимости. Сравнительный подход
- 22.04.2015 10:31
- 2434
Наиболее прямой и простой способ оценки объектов заключается в их сравнении с ценами, которые были получены для других аналогичных объектов. В идеале, если недвижимость не должна подвергаться оценке на базе, которая отлична от рыночной стоимости, цены продаж должны прямо указывать на рыночную стоимость.
Способы определения стоимости. Подходы к оценке
- 17.04.2015 10:31
- 3966
Определение стоимости недвижимого имущества обеспечивается путем выполнения ряда оценочных процедур, соблюдение которых дает возможность провести оценку. В данной главе будут рассмотрены наиболее общие из них, которые позволяют реализовать основные подходы к оценке, базирующиеся на различных критериях ценности объектов недвижимости.
Принцип наиболее эффективного использования недвижимости
- 13.04.2015 17:51
- 4589
Данный принцип служит своего рода интегратором, соединяющим все прочие принципы оценки между собой: он связывает полезность, ожидание, замещение, остаточную продуктивность, пропорциональность, вклад, принципы экономического размера, экономического разделения, соответствие и зависимость, спрос и предложение, конкуренцию и изменение.
Ответы на горячие вопросы
© 2014 Grant-Multiservice.