сот. 0559 29-29-12

header-magazin

bishkek

Новости

Девелопмент как развитие недвижимости. Участники девелопмента

Девелопмент в его представлении как материального процесса имеет целью возведение новых объектов недвижимости, направленных на удовлетворение определенных потребностей человеческой жизнедеятельности, и отличающихся материальностью, долговечностью и большой капиталоемкостью.

Подробнее...

Девелопмент как развитие недвижимости. Девелопмент – одна из важнейших сфер экономики

Инвестиции в недвижимость напрямую связаны с девелопментом – процессом и деятельностью, направленной на развитие недвижимости – повышение продуктивности земли в результате создания новых или преобразования существующих земельных улучшений.

Подробнее...

Рынок недвижимости. Определение емкости рынка

Ввиду особенностей работы рынка недвижимости его емкость обычно определяется на региональном уровне.

На 1-м этапе определение емкости рынка заключается в четком фиксировании границ и точном выделении целевого сегмента. Самый простой способ определения границ региона – его соотнесение с административной единицей, функционирующей как единое целое.

2-й этап включает анализ общеэкономической и социально-политической ситуации, а также экономической ситуации на региональном уровне, которые играют определяющую роль в развитии региональных рынков.

Подробнее...

Рынок недвижимости. Факторы спроса и предложения, действующие на рынке недвижимости

Для анализа любого сегмента рынка недвижимости необходимо изучение показателей спроса и предложения и их сочетания.

Спрос и предложение – ведущие факторы, которые регулируют любой рынок товаров и услуг. Взаимодействие этих факторов влияет на формирование рынка покупателей или рынка продавцов. Главным движущим фактором развития рынка является конкуренция среди продавцов. Она действует в том числе на рынке недвижимости, и это приводит к балансу спроса и предложения. Но здесь имеются особенности, выяснение которых возможно в результате анализа всей совокупности факторов, влияющих на рынок.

Подробнее...

Рынок недвижимости. Характеристики отдельных сегментов рынка недвижимости

В ходе анализа рынка и оценки степени эффективности инвестиций в недвижимость нужно учесть, что у каждого сегмента рынка имеются существенные особенности. Например, для понимания принципов функционирования рынка односемейных жилых домов инвестору нужно знать особые экономические характеристики такого жилья.

Подробнее...

Рынок недвижимости. Цели анализа рынка недвижимости

Цели анализа рынка задают пределы его применения, используемую в процессе информацию и необходимый уровень детализации. Причины, по которым проводится анализ, могут быть различными: в частности, изучение процессов, происходивших в прошлом в рамках конкретного рынка, для того, чтобы извлечь выводы о рыночных условиях, преобладающих в настоящем, спрогнозировать будущие перспективы рынка. Анализ рынка начинается с установления его целей.

Подробнее...

Рынок недвижимости. Структура рынка недвижимости

Рыночная структура включает и связывает между собой:

  • недвижимые объекты;
  • субъекты рынка недвижимости;
  • функциональные процессы рынка;
  • механизмы (или инфраструктуру) рынка.

Подробнее...

Рынок недвижимости. Особенности функционирования рынка недвижимости

Рынок недвижимости – экономико-правовое пространство, на котором осуществляется взаимодействие предложения и спроса всех покупателей и продавцов недвижимости, имеющихся на данный момент, и где происходит совокупность текущих операций с недвижимостью. Наиболее адекватно состояние рынка недвижимости отображается экономическим благосостоянием общества.

В этой главе рассматриваются особенности работы рынка недвижимости, отличия его от прочих рынков, его структура, главные цели и задачи анализа рынка, характеристики конкретных сегментов рынка, оказывающие на него влияние факторы и общие принципы определения его емкости.

Подробнее...

Документирование результатов оценки. Рекомендации к разделам отчета

Титульный лист отчета

Титульный лист отчета включает основные атрибуты, которые придают ему статус документа. На данном листе должно отражаться название и адрес объекта, дата оценки, реквизиты заказчика оценки и самого оценщика.

Титульный лист отчета – в случае, если предусмотрено законодательством – должен быть подписан оценщиком и заверен печатью.

Характерные ошибки в процессе оформления титульного листа –неполное или неточное наименование предмета оценки, либо указание юридического адреса объекта вместо фактического, которое не позволяет идентифицировать его.

Подробнее...

Документирование результатов оценки. Структура отчета об оценке

Важным аспектом раскрытия информации в процессе оценки становится организация представления материала, который содержит отчет. Материал должен иметь четкую структуру и полностью отражать процесс проведения оценки.

Исходя из объема отраженной информации, существуют различные формы отчетов:

Подробнее...

Документирование результатов оценки. Общие требования к содержанию отчета

Базовый и окончательный документ при проведении любой оценки – отчет об оценке. В нем содержатся пояснения к результатам оценки, обоснования и допущения, основные расчеты, а также суждения и выводы оценщика. Отчет является обязательным документом, оценщик обязан его составить для обоснования своего мнения касательно стоимости имущества.

В дальнейшем он будет использоваться заказчиком оценки, а также другими лицами, заинтересованными в результатах оценки.

Подробнее...

Оценка частичных прав. Типичный пример оценочной ситуации при определении стоимости права пользования земельным участком

Рассмотрим порядок установления стоимости права пользования земельными участками на примере типичной ситуации, когда собственник здания, например офисного, арендует земельный участок. В этом случае для оценщика обычно является доступной информация относительно здания и условий договора аренды участка земли.

Подробнее...

Новости

 

bannerforum

hoster