сот. 0559 29-29-12
Новости
Девелопмент как развитие недвижимости. Участники девелопмента
- Стоимость недвижимости
- 10.12.2015 12:17
- SkyLancer
- 4031
Девелопмент в его представлении как материального процесса имеет целью возведение новых объектов недвижимости, направленных на удовлетворение определенных потребностей человеческой жизнедеятельности, и отличающихся материальностью, долговечностью и большой капиталоемкостью.
Девелопмент как развитие недвижимости. Девелопмент – одна из важнейших сфер экономики
- Стоимость недвижимости
- 30.11.2015 10:18
- SkyLancer
- 2190
Инвестиции в недвижимость напрямую связаны с девелопментом – процессом и деятельностью, направленной на развитие недвижимости – повышение продуктивности земли в результате создания новых или преобразования существующих земельных улучшений.
Рынок недвижимости. Определение емкости рынка
- Стоимость недвижимости
- 25.11.2015 09:50
- SkyLancer
- 3528
Ввиду особенностей работы рынка недвижимости его емкость обычно определяется на региональном уровне.
На 1-м этапе определение емкости рынка заключается в четком фиксировании границ и точном выделении целевого сегмента. Самый простой способ определения границ региона – его соотнесение с административной единицей, функционирующей как единое целое.
2-й этап включает анализ общеэкономической и социально-политической ситуации, а также экономической ситуации на региональном уровне, которые играют определяющую роль в развитии региональных рынков.
Рынок недвижимости. Факторы спроса и предложения, действующие на рынке недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 20.11.2015 10:40
- SkyLancer
- 9686
Для анализа любого сегмента рынка недвижимости необходимо изучение показателей спроса и предложения и их сочетания.
Спрос и предложение – ведущие факторы, которые регулируют любой рынок товаров и услуг. Взаимодействие этих факторов влияет на формирование рынка покупателей или рынка продавцов. Главным движущим фактором развития рынка является конкуренция среди продавцов. Она действует в том числе на рынке недвижимости, и это приводит к балансу спроса и предложения. Но здесь имеются особенности, выяснение которых возможно в результате анализа всей совокупности факторов, влияющих на рынок.
Рынок недвижимости. Характеристики отдельных сегментов рынка недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 15.11.2015 11:30
- SkyLancer
- 2611
В ходе анализа рынка и оценки степени эффективности инвестиций в недвижимость нужно учесть, что у каждого сегмента рынка имеются существенные особенности. Например, для понимания принципов функционирования рынка односемейных жилых домов инвестору нужно знать особые экономические характеристики такого жилья.
Рынок недвижимости. Цели анализа рынка недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 10.11.2015 12:20
- SkyLancer
- 2429
Цели анализа рынка задают пределы его применения, используемую в процессе информацию и необходимый уровень детализации. Причины, по которым проводится анализ, могут быть различными: в частности, изучение процессов, происходивших в прошлом в рамках конкретного рынка, для того, чтобы извлечь выводы о рыночных условиях, преобладающих в настоящем, спрогнозировать будущие перспективы рынка. Анализ рынка начинается с установления его целей.
Рынок недвижимости. Структура рынка недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 05.11.2015 10:10
- SkyLancer
- 2573
Рыночная структура включает и связывает между собой:
- недвижимые объекты;
- субъекты рынка недвижимости;
- функциональные процессы рынка;
- механизмы (или инфраструктуру) рынка.
Рынок недвижимости. Особенности функционирования рынка недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 31.10.2015 11:10
- SkyLancer
- 2790
Рынок недвижимости – экономико-правовое пространство, на котором осуществляется взаимодействие предложения и спроса всех покупателей и продавцов недвижимости, имеющихся на данный момент, и где происходит совокупность текущих операций с недвижимостью. Наиболее адекватно состояние рынка недвижимости отображается экономическим благосостоянием общества.
В этой главе рассматриваются особенности работы рынка недвижимости, отличия его от прочих рынков, его структура, главные цели и задачи анализа рынка, характеристики конкретных сегментов рынка, оказывающие на него влияние факторы и общие принципы определения его емкости.
Документирование результатов оценки. Рекомендации к разделам отчета
- Стоимость недвижимости
- 28.10.2015 12:20
- SkyLancer
- 3374
Титульный лист отчета
Титульный лист отчета включает основные атрибуты, которые придают ему статус документа. На данном листе должно отражаться название и адрес объекта, дата оценки, реквизиты заказчика оценки и самого оценщика.
Титульный лист отчета – в случае, если предусмотрено законодательством – должен быть подписан оценщиком и заверен печатью.
Характерные ошибки в процессе оформления титульного листа –неполное или неточное наименование предмета оценки, либо указание юридического адреса объекта вместо фактического, которое не позволяет идентифицировать его.
Документирование результатов оценки. Структура отчета об оценке
- Стоимость недвижимости
- 24.10.2015 11:30
- SkyLancer
- 3380
Важным аспектом раскрытия информации в процессе оценки становится организация представления материала, который содержит отчет. Материал должен иметь четкую структуру и полностью отражать процесс проведения оценки.
Исходя из объема отраженной информации, существуют различные формы отчетов:
Документирование результатов оценки. Общие требования к содержанию отчета
- Стоимость недвижимости
- 20.10.2015 08:20
- SkyLancer
- 3207
Базовый и окончательный документ при проведении любой оценки – отчет об оценке. В нем содержатся пояснения к результатам оценки, обоснования и допущения, основные расчеты, а также суждения и выводы оценщика. Отчет является обязательным документом, оценщик обязан его составить для обоснования своего мнения касательно стоимости имущества.
В дальнейшем он будет использоваться заказчиком оценки, а также другими лицами, заинтересованными в результатах оценки.
Оценка частичных прав. Типичный пример оценочной ситуации при определении стоимости права пользования земельным участком
- Стоимость недвижимости
- 16.10.2015 10:00
- SkyLancer
- 2557
Рассмотрим порядок установления стоимости права пользования земельными участками на примере типичной ситуации, когда собственник здания, например офисного, арендует земельный участок. В этом случае для оценщика обычно является доступной информация относительно здания и условий договора аренды участка земли.
Еще статьи...
Новости
© 2014 Grant-Multiservice.