сот. 0559 29-29-12
Новости
Оценка эффективности привлечения заемных средств. Оценка частичных прав, связанных с финансовыми интересами
- Стоимость недвижимости
- 10.04.2016 11:05
- SkyLancer
- 3829
При анализе частичных интересов приходится опираться на то, что всю стоимость земельной собственности, обремененной ипотекой, можно по критерию финансовых интересов разделить на частичные права, связанные с видами капитала, собственным и заемным. Каждое из частичных прав обладает отдельным потоком дохода и собственной реверсией, а стоимость прав определяется текущей стоимостью денежных потоков.
Оценка эффективности привлечения заемных средств. Финансовый левередж
- Стоимость недвижимости
- 30.03.2016 12:04
- SkyLancer
- 3926
Практически все инвестиционные, включая и девелоперские, проекты реализуются с вложением заемных средств. Это обусловлено необходимостью аккумулирования необходимых для проекта средств и выгодой, которую получает инвестор при возрастании отдачи собственного капитала и росте текущей стоимости интереса в создаваемой недвижимости.
Приоритетным направлением оценочной деятельности являются вопросы соотношения содержания собственного и заемного капиталов при инвестировании недвижимости, установления уровней их доходности, и определения размера стоимости недвижимости, обеспечивающей их возврат.
Центральное место в решении этих вопросов занимают такие понятия и инструменты, как финансовый левередж, стоимость частичных прав по финансовым интересам, ипотечный и инвестиционный анализ. Их рассмотрению отводится данная глава.
Компоненты кредита и критерии кредитной надежности. Типичный пример ситуации по предоставлению ипотечного кредита на условиях полного погашения равномерными платежами
- Стоимость недвижимости
- 26.03.2016 11:54
- SkyLancer
- 3656
Рассмотрим процедуру расчета размера кредита и эффективности привлечения заемных средств в проекте строительства торгового комплекса.
Девелопер намеревается купить земельный участок, высвободившийся после реструктуризации землепользования промышленного предприятия.
Компоненты кредита и критерии кредитной надежности. Критерии кредитной надежности
- Стоимость недвижимости
- 22.03.2016 12:34
- SkyLancer
- 3535
Кредитора в ходе принятия решения прежде всего интересуют имеющиеся кредитные ограничения, связанные с соотношением суммы кредита и стоимости земельной собственности, и с соотношением размера годового дохода и платежей для обслуживания кредита и иных расходов.
Компоненты кредита и критерии кредитной надежности. Способы погашения кредита
- Стоимость недвижимости
- 18.03.2016 13:05
- SkyLancer
- 3892
Исходя из срока и характера платежей могут формироваться разные подходы к погашению кредита.
Типичным является полное погашение, которое предусматривает периодические равные платежи, предназначенные для погашения основной суммы с выплатой процентов, что обеспечивает самоамортизацию кредита. При таком подходе срок погашения совпадает со сроком кредита.
Компоненты кредита и критерии кредитной надежности. Основные компоненты кредита
- Стоимость недвижимости
- 14.03.2016 10:45
- SkyLancer
- 4198
Девелопер, выбирая источники и способы финансирования, должен четко понимать, на чем базируются решения потенциального инвестора относительно предоставления средств и каким образом формируется стоимость заемного капитала.
Финансирование инвестиций в недвижимость. Использование ценных бумаг при финансировании недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 10.03.2016 12:25
- SkyLancer
- 3619
К главным формам финансовых вложений в развитие недвижимости, основанными на интеграции рынков недвижимости и ценных бумаг, принято относить следующие: «юнитизация» и «секьюритизация».
Финансирование инвестиций в недвижимость. Способы кредитования при финансировании
- Стоимость недвижимости
- 26.02.2016 12:35
- SkyLancer
- 4129
В мировой практике финансирования распространенным способом поддержки проектов развития недвижимости является кредитование:
- краткосрочное (обычно кредитный инвестор – это коммерческий банк);
- долгосрочное (или прямой инвестор – то есть страховая компания, пенсионный фонд, либо кредитный - ипотечный банк);
- сочетания этих видов кредитования одновременно.
Финансирование инвестиций в недвижимость. Источники финансирования
- Стоимость недвижимости
- 22.02.2016 10:45
- SkyLancer
- 3627
В зависимости от источника финансирования будут различаться условия и характер финансирования.
Выбирая источники финансирования, девелопер должен учесть следующие факторы:
- стоимость проекта;
- условия и сроки;
- порядок погашения полученного кредита;
- обеспечение привлечения средств;
- сроки организации и получения средств;
- контроль проекта кредиторами.
Финансирование инвестиций в недвижимость. Цель и задачи организации финансирования
- Стоимость недвижимости
- 18.02.2016 11:05
- SkyLancer
- 3749
Финансирование инвестиций предполагает анализ источников инвестируемых средств и определение наиболее приемлемого варианта финансирования. Конечно, в качестве первого вероятного источника могут выступать личные средства девелопера. Но для большинства случаев стандартом при инвестировании является кредитование, поскольку это является более весомым и значимым способом финансирования с точки зрения долгосрочности инвестиций.
Управление рисками в девелоперском проекте. Реакция на риск
- Стоимость недвижимости
- 14.02.2016 12:25
- SkyLancer
- 5510
Идентификация и последующий анализ рисков девелопера являются основанием соответствующей реакции – то есть конкретных действий, которые направлены на снижение отрицательных влияний риска. Другими словами, его реакция на риск - это реализация комплекса мероприятий, предназначенных для практического управления рисками.
Управление рисками в девелоперском проекте. Анализ рисков
- Стоимость недвижимости
- 10.02.2016 11:45
- SkyLancer
- 4516
Этап анализа рисков, как правило, позволяет выделить для любого инвестиционного проекта два основных элемента количественного анализа риска:
- чувствительность чистой текущей стоимости проекта к колебаниям величин ключевых показателей;
- размер диапазона вероятных колебаний ключевых показателей, который определяют их вероятностные распределения.
Еще статьи...
Новости
© 2014 Grant-Multiservice.