сот. 0559 29-29-12
Новости
Затратный подход. Составляющие стоимости земельных улучшений
- Стоимость недвижимости
- 07.08.2015 12:20
- SkyLancer
- 2553
Можно выразить стоимость земельных улучшений в виде стоимости их воссоздания либо стоимости их замещения.
Стоимость воссоздания – текущая стоимость затрат на возведение нового объекта в современной обстановке, идентичного объекту оценки, которая определена на момент оценки.
Стоимость замещения – стоимость текущих затрат на возведение нового объекта, равноценного объекту оценки, определенная на момент оценки.
Затратный подход. Особенности применения
- Стоимость недвижимости
- 30.07.2015 12:20
- SkyLancer
- 2150
Важнейшее отличительное достоинство затратного подхода заключена в том обстоятельстве, что в концепции данного подхода объекты воспринимаются в виде совокупности физических составляющих – то есть земли и улучшений. Ее определяют через сложение затрат при покупке земли и создании земельных улучшений путем строительства и реконструкции новых объектов . В оценку улучшений входит еще и оценка предпринимательского интереса – прибыли и убытков застройщика.
Доходный подход. Использование техники остаточной капитализации
- Стоимость недвижимости
- 25.07.2015 13:25
- SkyLancer
- 2308
Распределение дохода при эксплуатации недвижимости между ее двумя физическими составляющими - основание для внедрения дополнительного способа выяснения стоимости в концепции доходного подхода – метода остаточной капитализации.
Это способ, который применяется, если стоимость одного из элементов – земли или земельных улучшений – определена была ранее, а для другого (остаточного) её надо вычислить.
Доходный подход. Определение ставки дисконта
- Стоимость недвижимости
- 20.07.2015 12:15
- SkyLancer
- 2323
Неотъемлемым моментом дисконтирования ожидаемых доходов становится вычисление ставки дисконта, учитывающей, по сути, четыре фактора вложения капитала: надежность, ликвидность, риск и затраты на управление. Теоретически, данное положение позволяет рассчитать дисконтную ставку как сумму указанных компонентов.
Доходный подход. Способы капитализации
- Стоимость недвижимости
- 15.07.2015 09:19
- SkyLancer
- 2539
С помощью анализа сопоставимых данных исследуется история расходов и доходов при эксплуатации недвижимости. Это необходимо для оценки рыночных ожиданий по поводу размера дохода, который намереваются капитализировать оптимальным способом в значение стоимости. При прогнозировании чистого и постоянного операционного дохода используют прямую капитализацию. Когда же чистый операционный доход периодически изменяется, рекомендуется применение дисконтирования денежного потока.
Доходный подход. Анализ расходов и доходов
- Стоимость недвижимости
- 10.07.2015 11:10
- SkyLancer
- 3732
Доходный подход применяют для оценки покупаемой и продающейся недвижимости, исходя из способности дать доход. Этот подход направлен на установление стоимости недвижимости как нынешнего эквивалента будущих доходов. Подход опирается на принципы спроса, ожидания, предложения и замещения.
Метод анализа доходных показателей в оценке недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 05.07.2015 12:00
- SkyLancer
- 2527
Еще один метод, который даёт возможность оценить величину рыночной стоимости недвижимости – метод анализа показателей доходности объектов сравнения, которые активно продаются на рынке. В число таких показателей входят:
- валовой рентный мультипликатор,
- общая ставка капитализации.
Типичный пример применения метода статистического анализа рынка
- Стоимость недвижимости
- 28.06.2015 10:20
- SkyLancer
- 2260
ПРИМЕР
Требуется определить рыночную стоимость жилого индивидуального дома, построенного 7 лет назад, кирпичного, общей площадью 250 кв.м., с участком равным 1000 кв.м. Дом расположен во второй ценовой зоне города.
Метод статистического анализа рынка в оценке недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 23.06.2015 12:15
- SkyLancer
- 7592
Изучение взаимосвязи рыночной стоимости недвижимости с некоторым набором ценообразующих факторов, а также взаимосвязи факторов –цель статистического анализа с целью оценки недвижимости.
В последние годы, в связи с интенсивным развитием средств и методов электронных вычислений и внедрением мощных статистических пакетов общего и специального назначения, оценщики недвижимости стали все чаще обращаться к средствам математической статистики. Их формализованные процедуры позволяют получить статистически обоснованные, экономически интерпретируемые и легко защищаемые результаты оценки.
Метод парного анализа продаж в оценке недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 19.06.2015 08:35
- SkyLancer
- 3920
В основе парного анализа продаж лежит анализ продаж двух объектов недвижимости, почти идентичных друг другу по всем ценообразующим факторам, за исключением одного - вклад, стоимость которого и следует оценить, для выполнения корректировки.
Рассмотрим более подробно применение метода парного анализа продаж на двух примерах.
Единицы сравнения и порядок проведения корректировок
- Стоимость недвижимости
- 15.06.2015 11:25
- SkyLancer
- 5677
Согласно схеме применения сравнительного подхода, после того как определены факторы, существенно влияющие на формирование рыночной стоимости объекта недвижимости, нужно уточнить показатели удельной стоимости, которые в практике оценки называют единицами сравнения.
Единицей сравнения может являться объект в целом или какая-то его часть. Удельные стоимостные показатели позволяют легко сравнивать объекты, конкурирующие на одном рынке.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 11.06.2015 12:13
- SkyLancer
- 3517
Сравнительный подход к оценке моделирует рынок недвижимости через сравнение оцениваемых объектов с их аналогами, которые были недавно проданы, либо заявки на их продажу только поступили. Аналогичные объекты выбираются с таким расчетом, чтобы они были максимально схожи с оцениваемым объектом по как можно большему числу параметров.
Эта глава посвящена рассмотрению принципов оценки, которые лежат в основе сравнительного подхода, этапов проведения оценки с его помощью, обсуждению методов определения рыночной стоимости недвижимости, которые реализуются в рамках сравнительного подхода, преимуществ и недостатков этих методов, и области их применения.
Еще статьи...
Новости
© 2014 Grant-Multiservice.