сот. 0559 29-29-12
Новости
Оценка частичных прав. Оценка прав пожизненного владения и ограниченного пользования чужим имуществом
- Стоимость недвижимости
- 12.10.2015 11:05
- SkyLancer
- 2472
Среди других частичных имущественных интересов, которые наиболее часто выступают объектами оценки, следует назвать пожизненное владение и сервитуты.
Пожизненное владение является имущественным правом, действующим в период жизни владельца. Это или право собственности на недвижимость, или иное имущественное право, которое прекращается после смерти его обладателя. Например, права на недвижимость после смерти арендатора могут быть возвращены арендодателю или другой, оговоренной, третьей стороне.
Оценка частичных прав. Оценка прав пользования землей на условиях аренды
- Стоимость недвижимости
- 30.09.2015 10:15
- SkyLancer
- 3090
Получение и реализация прав собственности на землю задают необходимость оценки спектра интересов по поводу владения, пользования и распоряжения ею. Помимо определения стоимости участка земли (то есть полного права собственности), обусловленного сменой собственника, подлежат оценке также частичные права, возникающие после отчуждения отдельных правомочий собственника.
Чаще всего это касается правомочия пользования землей, которое собственник по закону или по договору передает (как правило, на платной основе) другому лицу. Это происходит, например, в случае предоставления участка земли в постоянное или временное пользование, при передаче права застройки, установлении сервитута. В этих случаях у владельца таких прав наряду с собственником возникает интерес, связанный с пользованием землей, который тоже может быть оценен. Рассмотрению особенностей оценки прав пользования недвижимым имуществом и будет посвящена эта глава.
Оценка земли. Метод развития
- Стоимость недвижимости
- 26.09.2015 12:12
- SkyLancer
- 2859
В оценке улучшенных и неулучшенных земельных участков хорошо работает метод развития. Он опирается на принципы ожидания и добавленной продуктивности, независимой от земельных улучшений. К нему обращаются, когда появляется необходимость определить стоимость земельного участка, текущее использование которого не дает дохода или не является наиболее эффективным. Метод базируется на тезисе о существовании альтернативного, доходного использования земли, связанного с ее развитием, в том числе через дробление рассматриваемого участка земли на отдельные меньшие фрагменты, либо объединение его с другими участками.
Оценка земли. Метод распределения дохода
- Стоимость недвижимости
- 21.09.2015 15:12
- SkyLancer
- 2336
При оценке улучшенных участков земли, с условием наиболее эффективного использования, задействуют метод распределения дохода. Он, как и метод остатка для земли, опирается на принцип ожидания и добавленной продуктивности, не основанной на земельных улучшениях.
Оценка земли. Метод остатка для земли
- Стоимость недвижимости
- 16.09.2015 11:22
- SkyLancer
- 2403
Метод остатка пригоден при анализе улучшенных участков земли в случае наиболее эффективного использования. Метод основывается на двух принципах: ожидания и добавленной доходности, не обусловленной земельными улучшениями.
Согласно методу, размер стоимости земли можно определить разностью текущей стоимости капитализированного чистого операционного дохода, рассчитанного для улучшенного участка, и величины стоимости земельных улучшений на нем.
Оценка земли. Инвестиционный метод
- Стоимость недвижимости
- 11.09.2015 12:07
- SkyLancer
- 2745
Инвестиционный метод выбирается при оценке неулучшенных участков земли. Он основан на принципе ожидания: типичный инвестор приобретает участок земли в ожидании перспективных доходов и выгод.
Данный метод подходит для оценки земли, когда арендная плата соответствует инвестиционным интересам собственника участка.
Оценка земли. Капитализация земельной ренты (метод выгод)
- Стоимость недвижимости
- 06.09.2015 17:27
- SkyLancer
- 3042
Метод капитализации ренты (или метод выгод) используется при оценке участков земли, стоимость которых обусловлена потенциальным уровнем прибыльности бизнеса, базирующегося на них. Таким образом, ценность этих участков непосредственно связана с прибылью (точнее, с той ее частью, которую именуют земельной рентой), которую приносит деятельность, осуществляемая на данном участке.
Метод капитализации построен на принципе добавленной продуктивности, которая связана с землей, воспринимаемой как фактор производства.
Оценка земли. Метод cоотнесения
- Стоимость недвижимости
- 30.08.2015 11:30
- SkyLancer
- 2105
Метод соотнесения применим в оценке застроенных земельных участков.
Он, как и экономический, основан на участии земли в структуре стоимости участка, улучшенного или планируемого к улучшению. Главный критерий - наиболее эффективное использование. Разница для метода соотнесения при уточнении вклада заключается в использовании закономерности, согласно которой для определенной категории недвижимости и ее местоположения имеется нормальное (типичное) отношение стоимости земли к общей стоимости застроенного участка.
Оценка земли. Экономический метод
- Стоимость недвижимости
- 24.08.2015 12:20
- SkyLancer
- 2141
Экономический метод удобно применять при рассмотрении улучшенных участков.
Метод базируется на принципе учета вклада земли в стоимость участка, улучшенного либо планируемого к улучшению, при его наиболее эффективном использовании.
Оценка земли. Метод сопоставления продаж
- Стоимость недвижимости
- 19.08.2015 11:10
- SkyLancer
- 2560
Здесь мы направим основное внимание на подробное рассмотрение методов, предназначенных для нахождения стоимости земли, уже затронутых при освещении вариантов оценки:
- сопоставления продаж,
- соотнесения,
- экономический,
- инвестиционный,
- капитализации земельной ренты,
- остатка для земли,
- распределения дохода,
- развития.
Затратный подход. Методы оценки совокупного износа
- Стоимость недвижимости
- 15.08.2015 09:40
- SkyLancer
- 3758
Включение затратного подхода в процесс оценки обусловлено потребностью оценить весь спектр видов обесценения недвижимости, в том числе земельных улучшений, которым рыночную стоимость задает величина участия в общей стоимости недвижимого имущества.
Затратный подход. Виды износа объектов недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 11.08.2015 10:10
- SkyLancer
- 9119
Износ в рамках оценки недвижимости воспринимается в качестве базового фактора при установлении текущей стоимости, независимо от прошлых затрат, и имеет смысл утраты полезности, и как следствие стоимости, без учета причины.
Имеется принципиальное отличие понятий износа как падения рыночной стоимости, и бухгалтерского износа, который учитывается нормами амортизации. Отличие это заключается вот в чем: оценочный износ всегда отражает реакцию рынка на устаревание недвижимости, а износ бухгалтерский – это нормативная оценка запрограммированного возмещения износа материальных активов. При этом оценочный износ в ряде случаев может не соответствовать возрасту объекта, а бухгалтерский износ всегда ему пропорционален.
Еще статьи...
Новости
© 2014 Grant-Multiservice.