сот. 0559 29-29-12
Новости
Управление рисками в девелоперском проекте. Идентификация рисков
- Стоимость недвижимости
- 06.02.2016 12:15
- SkyLancer
- 3201
Всю совокупность рисков, которые встречаются в ходе реализации девелоперских проектов, можно рассматривать с позиции
- перспектив контроля над ними;
- факторов возникновения;
- вероятности возникновения;
- возможных последствий.
Управление рисками в девелоперском проекте. Суть и источники рисков в деятельности девелоперов
- Стоимость недвижимости
- 31.01.2016 13:35
- SkyLancer
- 3028
Воплощение инвестиционных проектов развития недвижимости связано с различными рисками, предвидение и учет которых является профессиональной обязанностью девелопера. Их возникновение обусловлено вынужденным принятием ряда решений в состоянии неопределенности.
Эффективность девелоперского проекта. Оценка нормы прибыльности
- Стоимость недвижимости
- 27.01.2016 12:15
- SkyLancer
- 3533
Норма прибыльности - отношение значения суммы текущей стоимости будущих денежных потоков к начальным инвестициям:
Эффективность девелоперского проекта. Оценка внутренней нормы отдачи
- Стоимость недвижимости
- 22.01.2016 11:35
- SkyLancer
- 3666
Внутренняя норма отдачи (IRR) – дисконтная ставка, при которой размер чистой текущей стоимости (NPV) равен нулю, и текущая стоимость возврата капитала отвечает начальным инвестициям:
Эффективность девелоперского проекта. Оценка чистой текущей стоимости
- Стоимость недвижимости
- 17.01.2016 12:25
- SkyLancer
- 3750
NPV (чистая текущая стоимость) определяется как разность суммы дисконтированных потоков и начальных инвестиций.
Положительная NPV означает, что денежные потоки, в терминах текущей стоимости, превосходят начальные затраты по проекту, и наоборот. Чистая текущая стоимость становится критерием определения выгод при распределении ресурсов в абсолютном значении текущих денег. Одновременно размер дисконтной ставки при определенности является только временным предпочтением инвестора, стоимостью безрискового обмена сегодняшних денег на будущие деньги.
Эффективность девелоперского проекта. Оценка остаточной прибыли застройщика (девелопера)
- Стоимость недвижимости
- 12.01.2016 11:17
- SkyLancer
- 3845
Использование техники остатка позволяет гораздо детальнее оценить эффективность проекта для девелопера, поскольку на ее основе можно определить приемлемую цену земли (для чего она чаще всего и применяется) или, например, прибыль девелопера, что для него еще важнее.
При этом, до покупки земельного участка и начала проекта девелопмента стоимость земли представляет остаток, рассчитанный, основываясь на ожидаемых доходах и издержках. После начала проекта девелопмента остатком, рассчитанным на основании фактических издержек и доходов, будет прибыль девелопера.
Эффективность девелоперского проекта. Методы оценки. Расчет срока окупаемости проекта
- Стоимость недвижимости
- 07.01.2016 10:12
- SkyLancer
- 2339
Методы, применимые в оценке эффективности девелопмента, сводятся к двум видам:
- методы оценки, не включающие дисконтирование предполагаемых денежных потоков;
- методы оценки, предполагающие дисконтирование привлеченных денежных потоков.
Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Анализ наиболее эффективного использования с целью выбора
- Стоимость недвижимости
- 30.12.2015 15:22
- SkyLancer
- 3347
Выбор предлагаемых к осуществлению проектов должен основываться на соображении, что использование участка земли физически возможно, юридически разрешено и финансово осуществимо, и если не максимально продуктивно, то по меньшей мере экономически эффективно.
Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Выбор конкретного способа развития земельной собственности
- Стоимость недвижимости
- 26.12.2015 11:23
- SkyLancer
- 4195
Выбор сегмента рынка позволяет девелоперу переключиться на очередной этап девелопмента – нахождение и выбор участка земли, предназначенного для реализации проекта. Оно определяет конкретный способ развития земельной собственности.
В процессе девелопмента поиск места означает больше, чем простое нахождение участка земли, физически позволяющего воплотить проект. Ведь местоположение существенно влияет на полезность объекта недвижимости для пользователя, и по этой причине принадлежит к факторам, имеющим огромное влияние на стоимость объектов.
Выбор и оценка проекта девелопмента. Этапы, критерии и методы. Выбор сегмента рынка
- Стоимость недвижимости
- 22.12.2015 14:01
- SkyLancer
- 3197
Проблема выбора является ключевой в работе девелопера. Причем успех девелоперской деятельности закладывается уже на начальных этапах, когда девелопер формирует цели и задачи проекта развития земельной собственности и выбирает сегмент рынка недвижимости в качестве возможной сферы своей деловой активности. Это объясняет потребность в детальном рассмотрении вопросов выбора и оценки девелоперского проекта.
Девелопмент как развитие недвижимости. Проблема выбора для девелопера
- Стоимость недвижимости
- 18.12.2015 11:41
- SkyLancer
- 2807
Поиск возможностей для воплощения проекта неизбежно выводит девелопера на проблему выбора, которая является ключевой для его деятельности.
На каждом из этапов девелопмента данная проблема приобретает разное содержание, которому будут соответствовать как свои критерии выбора, так и используемый девелопером инструментарий ее решения.
Девелопмент как развитие недвижимости. Задачи и этапы девелоперского процесса
- Стоимость недвижимости
- 14.12.2015 13:19
- SkyLancer
- 4715
В ходе девелопмента выполняется решение целого комплекса связанных задач. Это дает возможность выделить в нем ряд составляющих. И хотя количество и конкретное содержание этих элементов для разных стран в силу различий в национальных законодательствах могут отличаться, схема девелопмента остается общей.
Еще статьи...
Новости
© 2014 Grant-Multiservice.