сот. 0559 29-29-12
Новости
Особые случаи в анализе наиболее эффективного использования
- Стоимость недвижимости
- 07.06.2015 09:12
- SkyLancer
- 4386
При составлении суждения по поводу наиболее эффективного использования необходимо учитывать нестандартные ситуации, к числу которых относятся:
- единственное (одноразовое) использование;
- промежуточное (временное) использование;
- несоответствующее с юридической точки зрения использование;
- использование, которое не является наиболее эффективным;
- многофункциональное использование;
- использование для достижения специальных целей.
Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Улучшенные земельные участки
- Стоимость недвижимости
- 31.05.2015 09:09
- SkyLancer
- 2842
Наиболее эффективное использование улучшенного земельного участка касается использования, которое должно применяться к недвижимости в целом, принимая во внимание ее существующее улучшение и идеальное улучшение, определенное в ходе анализа наиболее эффективного использования земли как свободной.
Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Свободные земельные участки
- Стоимость недвижимости
- 27.05.2015 10:10
- SkyLancer
- 5248
Анализ данного вида наиболее эффективного использования проводится обычно для определения стоимости земли. Когда земельный участок не имеет улучшений, обоснование очевидно – земля оценивается в таком виде, как она есть. Однако, когда земельный участок улучшен, то вклад земли в общую величину стоимости недвижимости вытекает из того, как эту недвижимость можно будет использовать. Поэтому, максимально эффективное использование земельного участка как свободного нужно рассматривать с точки зрения существующего и всех возможных видов использования. Это требование должно выполняться всегда, за исключением случаев, когда имеющиеся земельные улучшения способны поддерживать наиболее эффективное использование в течение достаточно длительного периода, или когда на рынке нет спроса на текущее использование.
Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Цель и задачи анализа
- Стоимость недвижимости
- 23.05.2015 08:10
- SkyLancer
- 4964
Все заключения, касающиеся стоимости, базируются на использовании недвижимого имущества. Но с точки зрения участников рынка лишь наиболее эффективное использование представляется адекватным. Именно такой вариант использования может и должен лежать в основании установления рыночной стоимости недвижимости.
Максимально эффективное использование конкретного участка земли определяется не субъективным представлением владельца, застройщика или оценщика; оно формируется исключительно конкурентоспособными силами в пределах того рынка, на котором расположено недвижимое имущество. По сути, анализ эффективного использования – это всестороннее рыночное исследование альтернативных вариантов использования недвижимого имущества с точки зрения извлечения максимальной полезности, создающей основу для выбора и сопоставления объектов при использовании трех подходов к оценке.
Процесс оценки недвижимости. Послеоценочный этап
- Стоимость недвижимости
- 19.05.2015 07:30
- SkyLancer
- 2455
В отдельных случаях предусматривается рецензирование отчета и утверждение результатов оценки, которые следует отнести к послеоценочному этапу работы.
В послеоценочный этап входит возможное рецензирование итогового отчета об оценке и проведение повторной оценки.
Процесс оценки недвижимости. Оценочный этап
- Стоимость недвижимости
- 15.05.2015 05:20
- SkyLancer
- 2724
Оценочный этап работы по существу решаемых вопросов включает четыре подэтапа:
- сбор и анализ информации;
- определение наиболее эффективного варианта использования;
- обоснование и последующий выбор варианта оценки;
- установление стоимости объекта оценки,
- документирование результатов оценки.
Процесс оценки недвижимости. Подготовительный этап
- Стоимость недвижимости
- 11.05.2015 13:33
- SkyLancer
- 3842
Смысловое ядро процесса оценки складывается из принципов определения стоимости недвижимости. Но они не исчерпывают полностью его содержание. Процесс оценки начинается фактически с момента уяснения задания и завершается только после передачи заказчику отчета об оценке.
Процесс оценки включает целый комплекс работ, состав и содержание которых будет рассмотрено в этой главе. Обычно они четко описываются нормативно-правовыми документами по оценке либо нормами профессиональной деятельности оценщиков.
Способы определения стоимости. Затратный подход
- Стоимость недвижимости
- 30.04.2015 10:41
- SkyLancer
- 4092
Особенность использования сравнительного и доходного подходов состоит в том, что оценка объектов производится по их физическим составляющим, без уточнения экономических интересов. Тем не менее, права на объекты недвижимости, находящейся в обороте, могут относиться к объекту в целом и в отдельности к земле и к земельным улучшениям. Это обуславливает потребность в исследовании рыночной стоимости каждого компонента недвижимости.
Способы определения стоимости. Доходный подход
- Стоимость недвижимости
- 26.04.2015 09:21
- SkyLancer
- 3070
Применение методов сравнительного подхода предусматривает наличие в рыночном обороте полного права на недвижимость. Несмотря на это, значительная доля операций на рынке связана с недвижимостью, собственность и пользование которой разделены.
Например, пользователем здания является не собственник недвижимости, а стороннее лицо, заключившее с владельцем договор аренды с целью временного владения и пользования этим зданием за определенную плату.
Способы определения стоимости. Сравнительный подход
- Стоимость недвижимости
- 22.04.2015 10:31
- SkyLancer
- 2237
Наиболее прямой и простой способ оценки объектов заключается в их сравнении с ценами, которые были получены для других аналогичных объектов. В идеале, если недвижимость не должна подвергаться оценке на базе, которая отлична от рыночной стоимости, цены продаж должны прямо указывать на рыночную стоимость.
Способы определения стоимости. Подходы к оценке
- Стоимость недвижимости
- 17.04.2015 10:31
- SkyLancer
- 3698
Определение стоимости недвижимого имущества обеспечивается путем выполнения ряда оценочных процедур, соблюдение которых дает возможность провести оценку. В данной главе будут рассмотрены наиболее общие из них, которые позволяют реализовать основные подходы к оценке, базирующиеся на различных критериях ценности объектов недвижимости.
Принцип наиболее эффективного использования недвижимости
- Стоимость недвижимости
- 13.04.2015 17:51
- SkyLancer
- 4289
Данный принцип служит своего рода интегратором, соединяющим все прочие принципы оценки между собой: он связывает полезность, ожидание, замещение, остаточную продуктивность, пропорциональность, вклад, принципы экономического размера, экономического разделения, соответствие и зависимость, спрос и предложение, конкуренцию и изменение.
Еще статьи...
Новости
© 2014 Grant-Multiservice.